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海南限购九个月房价走势如何?有这些楼盘在售

发布日期:2018-09-15浏览数:195

大观千舍

一房一价

建筑类型:板楼

预售字:暂无数据

位置:海南 昌江棋子湾旅游度假区听海路1号查看地图

热线:4000989006

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摘要:今年以来,楼市调控密集程度远超往年。进入9月,即进入了传统楼市销售旺季,海南在经历了史上最严限购之后,9月海南的楼市又将表现如何?

2018年,海南楼市的调控政策发布的频繁程度比以往任何一年来得都更猛烈一些。

3月31日,海南省住建厅联合5部门对外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,非省内户籍居民从1人限购1套住房升级为1个家庭限购1套住房,从缴纳1年或2年个人所得税或社会保险统一提高到5年,首付比例提高到70%,购买的新房5年内禁止转让。

4月16日,海南省住建厅紧急发文防止炒作和哄抬房价,《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》要求各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任,严格执行国家和省政府有关稳定房地产市场的政策措施,各市县要继续严格按照省住建厅下达的调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,省住建厅将提请省政府进行约谈问责。

4月20日,海南省公积金管理局发布通知,自4月23日起,职工家庭购买首套新建住房的,住房公积金贷款最低首付款比例由20%提升至30%,以配合实施海南省房地产调控政策,达到抑制房价过快增长的目的。

4月22日,海南省政府宣布的全域限购政策,核心内容为非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。

4月23日,海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知,明确《通知》中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施,《通知》中限购的住房,包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房,含新房和二手房。海南省住建厅强调,对以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。

6月6日,海南省物价局、省住房和城乡建设厅联合印发了《关于进一步做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》。文件内容最大的亮点便是,要求商品住宅价格备案后,6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

8月15日,国家统计局发布《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示,2018年7月,三亚新建商品住宅价格环比涨幅3.7%,在70城里排名第一;海口新建商品住宅环比涨幅为2.3%,排名第9。而今年以来,海口新建商品住房环比涨幅分别在3月、4月、6月排名前三。

8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚等城市,并指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

8月24日,三亚市住房和城乡建设局下发新建商品房《商品房买卖合同》网签备案管理通知,要求房地产开发企业取得商品房预售许可证后,必须将相关证书、房源信息及合同范本等在售楼处明显位置进行公示。网签备案也将有时限要求。开发商与购房人确定购房意向前,应先到三亚市住房和城乡建设局核定购房人资格,符合条件后,才能签订认购协议, 收取购房款。

8月25日,海口市住建局、海口市物价局联合约谈海航地产、新世界中国地产、海南联华地产等11家房地产开发企业,就部分企业存在房产备案价格虚高的问题,要求相关企业立即进行整改。

8月26日,海口市住建局发布了关于加强商品房销售价格备案管理的通知,进一步规范房地产市场商品房销售价格备案管理,通知要求,房地产开发企业2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,并到市物价局进行价格备案,备案后的价格6个月内不得擅自调高,价格备案后的30天内,房地产开发企业需持备案文件到市住建局申请预售许可证,未进行价格备案的不予发放预售许可证。

8月28日,三亚市发展和改革委员会联合三亚市住房和城乡建设局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》(下称“《通知》”),要求辖区内房地产开发企业做好重新申报商品房销售价格备案工作,严格按照备案价格销售,并且6个月内不得调高销售价格。

进入9月,即进入了传统楼市销售旺季,海南在经历了史上最严限购之后,9月海南的楼市又将表现如何?

近日,海南省住建厅联合省委宣传部、省公安厅、省司法厅、省税务局、省工商局、海南银监局、海南保监局共8个部门,印发了《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》。《方案》指出,针对近期房地产市场乱象,通过市县部门联合执法,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”,治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告,进一步整顿和规范房地产市场秩序。

在海南楼市调控如此密集下,据小编统计,9月海南楼市有13盘计划开盘或推新,环比8月10盘上涨了30%,同比去年开盘14盘下降7.1%。从供货区域来看主要为海口6盘、澄迈2盘、定安、文昌、万宁、乐东、儋州各1盘、其他市县暂无开盘计划。从预计开盘的项目来看,主要推出高层为主,以及少量洋房、公寓、别墅。其中金隅阳光郡、铭德·华景苑、云海花都、金融豪苑、碧桂园十里繁花等5个纯新盘入市。

与往期一样,海口依旧是海南楼市供货主力,不同的是,除了金隅阳光郡,去年疯狂拿地的各大房企少有推盘计划,9月开始,均为一些中小房企有推盘计划,同时部分为一批纯新盘或登场亮相,而此前大项目大房企均未有推盘计划。

此外,从其他市县来看,除了定安碧桂园十里繁花,也没有大房企的身影,可见政策加码,房企推盘节奏明显放慢。而从各项目计划推出的产品来看,多个项目仍然以刚需小户型为主,面积段为44-67的一居,65-86的两居为多,而碧桂园十里繁花和铭德·华景苑以大于100平的改善户型为主。

从价格方便来看,除了已经推出的项目,其他多数项目目前仍处于计划开盘阶段,并未确定开盘日期,价格均未公布,而已经推出的项目价格集中为17000-24000元/㎡;如果近期有想入市的购房者还是可以考虑并跟进各项目进展情况。

截至目前,13个楼盘中,已有5个楼盘在9月的首周已推出,分别为富力盈溪谷、观澜湖·九里、八一·益园、龙栖湾温泉1号、中视金海湾等项目,富力盈溪谷为别墅E3区E107-E111栋,建面为252~516平米的四居、五居别墅。

△9月海南楼市有13盘计划开盘或推新

接下来小编挑选其中一些市县的优质楼盘为大家做介绍,感兴趣的可以了解一下。

海口-云海花都

地址:琼山大道旁(鲁能希尔顿酒店附近)

【楼盘简介】云海花都隶属于海口市十二五规划东进江东组团片区,临近大型居住社区鲁能城,商住氛围浓厚,户户有景观,揽海听涛,休憩花园,社区餐厅、服务,以及商业街区等时刻满足生活所需。项目占地13452.35平方米,平均容积率1.499,绿化率40%,由5栋11层小高层花园洋房及1栋商业配套组成,共277户。小区采用现代简约风格,强调体形组合关系及层次感。通过灰白冷色搭配,暖暮色点缀,来表现建筑的层次感和现代感。首层架空,形成风雨廊,增加小区的景观绿道空间,与露天的绿化带连接,景观天然的翠绿延伸至建筑物内,小区中心拥有大型水体设施,丰富小区景观氛围。

【楼盘动态】预计2018年9月30日1-3#楼开盘,户型面积有43-110㎡,价格待定。

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乐东-龙栖湾温泉1号

地址:海南九所新区九龙大道中部北侧(县委县政府新办公大楼对面)

【楼盘简介】龙栖湾温泉1号,项目总占地约121亩,总建筑面积约21万㎡,绿地达51%,配套约9000㎡综合楼、1000㎡大型泳池、天然温泉、休闲广场、健身广场、棋牌室、儿童乐园、业主餐厅等。项目采用架空入室花园及生态停车场,设温泉泳池及各种药物理疗泡池(温泉出水温度为45℃),温泉入户并预留天然气管道。龙栖湾温泉1号项目方圆1公里范围内规划有大型市场、超市、车站、医院、电信、银行、移动、加油站等城市基础配套以及公园、少年宫、体育馆、图书馆、影剧院等文体配套。

【楼盘动态】龙栖湾温泉1号D4栋已取得预售许可证,于2018年9月6日开售销售,户型为建筑面积约39-86.5㎡五种精装小户型,均价22600元/㎡,含2000元/㎡装修;人才引进落户60㎡以下优惠3000元/套;60-80㎡优惠5000元/套;80㎡以上优惠8000元/套。以上信息仅供参考,详情以咨询售楼处为准。

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昌江-大观千舍

地址:海南昌江棋子湾旅游度假区听海路1号

【楼盘简介】大观千舍项目总占地70亩,容积率1.8,总建筑面积(含地下)大概10万㎡,绿地率为35%,建筑密度35%,建筑高度均不超过30米,停车位479个,由7栋小高层,5栋叠拼别墅,1栋概念联排别墅(邻里关系概念别墅,作为酒店使用)及1栋酒店组成。整个项目分为三期开发,目前推出的是一期产品,包括两栋高层1和3号楼,以及酒店,其中一栋是由日本设计师青山周平先生量身定制的邻里共享别墅酒店,一期预计交付时间为2019年中。

【楼盘动态】大观千舍1#目前还未取得预售许可证,暂不能对外销售,主体建至5-6层,建面有73-112㎡五种户型,样板间已对外开放,预计今年9月底10月初推出,敬请关注。以上信息供参考,具体信息仍需参考现场实际销售情况。

儋州-中视金海湾

地址:儋州市滨海新区滨海大道

【楼盘简介】项目占地208亩,总建筑面积近30万平米,16栋英伦乔治风格的高层观海公寓及1栋酒店组成,中视金海湾小区配套:广场、观水亭台、滨水廊桥、4000㎡人工湖水域,890㎡露天泳池与网球场,使建筑与景观完美的融合,沿海配置的酒店、私人会所、商业步行街等等。

【楼盘动态】中视金海湾二期2#、4#已于9月1日正式开盘,2#毛坯均价19000元/平,4#装修均价21000元/平,带2000元/平装修,全款95折,分期97折,在售户型建筑面积为61.83平-148.07平的一房至四房。

【工程进度】即将封顶,2#预计2019年12月31日交房,4#预计2020年1月31日交房。

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【结语】如想了解更多楼盘信息欢迎登录卓亚房产网(http://www.zhuoya.com/)或拔打客服热线(4000989006)进行咨询。

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