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楼市盘点:2019年1月海南楼市数据报告

发布日期:2019-02-06浏览数:581

摘要:2019年1月海南楼市政策、土拍、预售、楼盘等数据报告。

刚刚过去的2018年,经历了全年450余次的楼市调控,成为历史上最为严格的调控年。海南楼市从年初的疯狂上涨,到“4.22”楼市新政后的平稳下跌,可谓是坐上了楼市过山车,经历了楼市最为动荡的一年。2019年初,多地城市开始因城施策,部分楼市放松调控,而此刻的海南却逆势而行,接连推出更为严格的政策调控楼市,由此可见,政府要摆脱经济对房地产的依赖的决心没有变。在崭新的一年,海南楼市都出了什么政策?又有哪些楼盘新晋取得预售证?土拍市场走势如何?且看本期的卓亚房产网为您带来的2019年1月海南楼市数据报告。

一、楼市新政

市场概况:据不完全统计数据显示,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史纪录,同比2017年上涨75%。海南2019年1月海南各地共发布楼市调控政策7次,内容涉及人才落户、新建居住建筑高度、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅等,涉及海口、三亚、文昌等城市,具体内容请看下文。

1月4日,海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件,在海口有合法稳定就业的人员,只要符合海口最新人才落户办理四种条件之一,提交相应材料,即可在海口市工作地或实际居住地申请人才落户。

1月8日,海南省自然资源和规划厅日前印发实施《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》,《意见》进一步明确了新建居住建筑高度管控的有关要求,海口、三亚主城区不超80米,儋州市、琼海市主城区不超60米,其他设市城市和县城镇开发边界范围内不超45米。除陵水英州等乡镇外,其他乡镇不超20米,乡村开发边界范围内不超12米。

1月9日,海口市人民政府下发《海口市人民政府关于严格落实琼办发〔2018〕29 号 文件精神进一步稳定房地产市场的通知》,暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。

1月9日,文昌发布《文昌市物价局关于规范商品住宅预售价格备案的通知》(文价[2019]1号),通知规定,商品住宅价格备案后6个月内不得调高备案价格,6个月内确需调低备案价格的,经申请可调整一次,下调幅度不设限。6个月以上调整备案价格的,上调幅度不得超过上次备案价格10%,下调幅度不设限。

1月10日下午,海南省发展和改革委员会官网发布《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》(以下简称《通知》),《通知》要求严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,扎实做好海南商品住宅销售价格备案管理工作。

1月21日,根据《三亚市农村宅基地管理办法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,每户用地面积不得超过175平方米,建筑面积不得超过367平方米。

1月31日,三亚市住建局印发《关于进一步加大房地产领域违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》,告诫各房地产开发企业、中介机构及购房人,三亚将严查“先登记支付房款、后补交社保或个税”行为。

二、预售证

市场概况:2019年1月海南预售证发放迎来开门红,海口地区共有16个项目取得17张预售证,新增商品房3215套,新增供应面积29.95万平方米。三亚地区共有14个项目取得14张预售证,新增商品房3054套,新增供应面积30.5万平方米。

2019年1月海口共有16个项目取得17张预售证,新增商品房3215套,新增供应面积29.95万平方米。1月海口发证集中在15日、18日、25日、29日共4天。其中18日当天5个项目共上市1137套房源,面积为7.21万平方米;29日上市606套、3.71万平方米。

1月海口各物业类型商品房预售套数分布中,住宅1409套、占比43.83%;商业预售套数紧随其后,共769套;车位预售596套;写字楼办公283套。

从分布区域看,秀英区最多,共计有9个项目获得了10张预售证,新增预售面积14.2万平方米,预售套数1680套;龙华区共有4个项目取得预售证,新增预售面积6.8万平方米,预售套数638套;美兰区共有3个项目获得3张预售证,新增预售面积约8.88万方,预售房屋套数897套。琼山区没有新增拿证房源。

附海口预售证楼盘明细:

2019年1月三亚地区共有14个项目取得14张预售证,新增商品房3054套,新增供应面积30.5万平方米。其中,天涯区7个项目取得预售证,预售房屋套数1410套,预售面积12.7万方;海棠区其次,共4个项目取得预售证,预售房屋套数1047套,预售面积11.6万方;吉阳区3个项目取得预售证,预售房屋套数597套,预售面积6.2万方;崖州区0个楼盘获预售。

附三亚预售证楼盘明细:

三、土地成交

市场概况:2019年1月海南土地招拍挂成交41宗,土地成交面积为77.72公顷,土地成交金额共计240574万元。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年1月1日至1月31日,土地成交面积为77.72公顷,土地成交金额共计240574万元。其中,海口地区成交31宗,成交面积50.1公顷,成交金额216713.2万元;三亚地区仅成交1宗土地,成交面积0.87公顷,成交金额3820万元;琼海地区成交2宗土地,成交面积0.91公顷,成交金额1317.8万元;五指山地区仅成交1宗土地,成交面积1.45公顷,成交金额8005.2万元;文昌地区仅成交1宗土地,成交面积0.32公顷,成交金额580.7万元;澄迈地区成交3宗土地,成交面积21.6公顷,成交金额9336万元;临高地区仅成交2宗土地,成交面积2.47公顷,成交金额801.1万元。

从土地性质来看,2019年1月1日至1月31日,海南土地成交性质为其他普通商品住房用地、其他商服用地、商务金融用地、工业用地、住宿餐饮用地、零售商业用地、港口码头用地、仓储用地和医卫慈善用地。

以下为2019年1月海南土地成交情况一览表:

四、海南1月热销楼盘推荐

进入崭新的2019年,各大开发商纷纷拿出优质楼盘,希望能在第一个月迎来开门红,给全年一个好彩头。卓亚房产网特别汇聚全网优质楼盘,以独家优惠的价格、优质的服务推送给广大网友和购房者。

一、举荐楼盘:申亚亚龙湾壹号 (购房热线:0898-88253083)

【项目地址】:海南 三亚 吉阳区亚龙湾度假区椰风路

【项目动态】:申亚·亚龙湾壹号公寓和别墅在售,91#平层公寓均价3.8万元/㎡,装修标准:4500元/㎡;97#复式公寓均价4.2万元/㎡,装修标准:4500元/㎡;98#loft公寓在售均价4.5万元/㎡,装修标准:4000元/㎡。一期商墅(毛坯)均价:10万/㎡;三期A区商墅(毛坯)均价:12万/㎡,三期蛋形商墅(毛坯)均价:12万/㎡。

二、举荐楼盘:鸿坤山海墅 (购房热线:0898-88253938)

【项目地址】:海南 三亚 吉阳区亚迎宾路中段

【项目动态】:鸿坤·山海墅现有别墅在售,在售别墅户型99.15平,均价45000元/平。

鸿坤·山海墅项目是由北京鸿坤集团斥巨资倾力打造的以禅意文化为主题的高端宜居生态社区。总占地145亩,建筑面积近24万平米,是由14栋高层精品公寓和51栋半山独栋别墅组成的东南亚风情社区,营造清新自然的“享山、沁林” 度假体验路线 ,深度品鉴山海墅,领略东方禅意。

三、举荐楼盘:乐龄中州国际 (购房热线:0898-88252018)

【项目地址】:海南陵水 椰林南干道喻滨河南路交汇处(陵河假日旁)

【项目动态】:海南陵水中州国际酒店现房公寓,均价️️️️️19500元/平。在售户型:54㎡-131㎡一至三房。中州国际酒店小区总户数为1080户,社区停车位共420个 地下331个其中地上89个,小区内配有三个泳池,分别为成人深水区、浅水区、及儿童戏水池、泳池面积约2000平。

四、举荐楼盘:三亚景园城 (购房热线:0898-882835)

【项目地址】:海南三亚天涯区 三亚市凤凰路凯丰大酒店对面

【项目动态】:三亚景园城盛大开盘,E#在售,户型面积60-131,均价3.5万元/平。

三亚·景园城项目是由景园集团投资开发,集团涵盖地产、矿业、酒店等多个板块。集团总部位于甘肃,下设北京、宁夏、青海、新疆、西藏、陕西、河南、海南、广东等多个分公司,项目遍布全国10个省、区和直辖市。

五、举荐楼盘:保利碧桂园悦府 (购房热线:0898-88252018)

【项目地址】:海南三亚吉阳区 迎宾路与落笔洞路交汇处

【项目动态】:三亚保利碧桂园悦府位于三亚市吉阳区落笔洞路与硕园南路交叉口西北,项目分三期开发,总用地面积96720.8平方米,总建筑面积为450912.67平方米,由13栋25-27层住宅楼(部分底层商业)、2栋1-2层配套商业楼、1栋3层幼儿园及整体2层地下室组成。

【在售房源】5#楼王

【户型面积】建面为101-127平米三房户型

【参考价格】均价28000元/平,总价279万/套。

六、举荐楼盘:七彩云南·古滇名城 (购房热线:0871-68100416

【项目地址】:云南昆明五华区 中国·昆明·环湖南路·滇池南岸

【项目动态】:

七彩云南·古滇名城在售洋房户型:

56-59㎡ 一房两厅厅一卫(70、71栋120套,不看滇池)

90-93㎡ 两室两厅两卫(59-64等栋,部分看滇池)

130㎡-132㎡ 三室两厅两卫(41、45栋;一线观滇池)

价格:13000-20000元/㎡(不看滇池:1.5万-1.6万;部分看滇池:1.5万-2万;一线看滇池:2万及其以上.)

在售别墅户型:

独栋:360㎡ 五室五厅五卫三露台

1200万-2000万

双拼:270㎡ 四室四厅四卫三露台

700万-800万

联排:205㎡-213㎡ 四室五厅四卫三露台

360万-430万

联排:150㎡-152㎡三室三厅三卫三露台

272万-289万

付款方式:一次性、按揭

七彩云南·古滇名城将建成国内一流,国际著名的旅游目的地及旅游集散地,实现当地旅游产业的转型升级,未来将呈现不可替代的升值潜力,领跑云南旅游产业步入旅居新时代!

七、举荐楼盘:秀兰金月湾·阳光海 (购房热线:0898-31213917

【项目地址】:云南昆明五华区 中国·昆明·环湖南路·滇池南岸

【项目动态】:秀兰金月湾·阳光在售面积有37㎡,42㎡,50㎡、57㎡和72㎡,有房源在售,更多详情欢迎来电咨询。秀兰金月湾·阳光海尊踞大三亚西翼东方金月湾,是海南西海岸线仅存未被开发利用的一线海景用地。西部机场、东方三甲医院、西环高铁开通,东方价值腾飞,安逸海南真正的原始股。

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