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2019年2月海南楼市数据报告:预售证土地成交数量双降,人才引进政策升级

发布日期:2019-03-07浏览数:280

摘要:预售证土地成交数量双降,人才引进政策升级

新春二月,万物更新。海南迎来传统的楼市旺季,尽管调控政策没有丝毫放松的迹象,但基于海南优质的气候条件和北方日趋严重的雾霾影响,楼市的热度依然有增无减。据卓亚房产网统计,二月海南和三亚地区共有9个楼盘取得预售证,预计将会有1483套房源入市。土地市场方面也表现良好,招拍挂土地的数量不多,整体成交价格喜人。政策方面,我们关注到更多的是各地的人才大战,海南也加入其中,推出优惠政策吸引人才。更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年2月海南楼市数据报告。

一、楼市热点

市场概况:春节过后,全国各地纷纷开始优惠政策吸引人才,海南也不甘示弱,加入抢人大战。2019年2月,海南各地共发布重要政策7次,内容涉及三亚崖州湾的总体规划、海口江东新区的规划、人才引进保障方案、国有土地拆迁补偿方案、土地出让等,涉及海口、三亚、陵水、屯昌等城市,具体内容请看下文。

2月1日,《三亚崖州湾科技城总体规划(2018-2035)》公示,根据规划三亚崖州湾科技城总体规划范围,即崖州湾开发边界以内,面积约69.3平方公里。至2035年,城市建设用地总量28.19平方公里,总建设用地32.67平方公里。至2035年,将全面建成三亚崖州湾科技城,深海科技城深海创新中心、南繁科技城农业硅谷、国际种业中心、大学城产学研聚集地取得卓越成效。

2月3日,海口市规划委发布关于《海口江东新区总体规划(2018-2035)》公示启事,根据规划建设分三步走,第一步到2020年,与全国同步实现全面建成小康社会目标。第二步,2025年,自由贸易试验区建设取得重要进展,经济社会发展质量和效益显著提高,自由贸易港制度全面建立;第三步2035年,建设成为具有鲜明热带海岛特色,树立“江东样板”。

2月11日,《海口市引进人才住房保障实施细则》出炉,《细则》主要对人才住房保障对象条件、人才住房建设原则性规定、保障标准、申请及服务程序、批后管理等内容做了明确说明,海口首批人才住房租赁补贴和购房补贴将于2019年2月13日受理申报。

2月13日,海南陵水发布《陵水黎族自治县引进人才住房保障实施细则(暂行)》,根据《实施细则》,人才公寓面向2018年5月13日后陵水引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应,每人限供一套。住房租赁补贴和购房补贴发放对象为2018年5月13日后引进的符合本细则第二条规定的拔尖人才和其他类高层次人才;全日制硕士毕业生;全日制本科毕业生和具有中级专业技术职称的人才。

2月20日,《屯昌县引进人才住房保障实施细则》出台。根据该细则,该县将向2018年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应人才公 寓一套,每人限供一套。其中,大师级人才不超过200平方米(套型建筑面积,下同),杰出人才不超过180平方米,领军人才不超过150平方米。人才公 寓8年免收租金,人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权,满8年无偿赠与100%产权。

2月22日,《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》公布,根据《暂行办法》,被征收房屋符合以下条件的按本办法有关规定予以补偿:①有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续的;②没有房屋所有权证、不动产权证书或合法批建手续,经区人民政府集体研究认定应当给予补偿的。超过批准使用期限或有关批准文书中注明因建设需要应无条件拆除的临时建(构)筑物;拆旧建新房屋的批准文书中,明确要求应当拆除而未拆除的房屋;被认定为违法建(构)筑物等三种情况将不予补偿。

2月23日,三亚市自然资源和规划局连发2019年三亚土地挂牌3则公告,三亚总部经济及CBD启动区——东岸单元首批三宗(5块)地块拟出让,共计86.6亩土地,规划建设总量28.6万平米,容积率4.5-6.5,最高建筑可达170米。

二、预售证

市场概况:2月受春节假期的影响,海南主要城市海口和三亚的预售证发放数量较1月有明显的减少。海口地区共有4个项目取得预售证,新增商品房463套,新增供应面积4.6万平方米。三亚地区共有5个项目取得预售证,新增商品房1020套,新增供应面积12.9万平方米。

2019年2月海口共有4个项目取得4张预售证,新增商品房463套,新增供应面积4.6万平方米。从分布区域看,秀英区360套、琼山区61套、美兰区42套,龙华区本月无楼盘取得预售证。从住宅的用途看,住宅421套,占比91%,其余为商业42套,占比9%。

从分布区域看,琼山区最多,共计有2个项目获得了2张预售证,新增预售面积0.85万平方米,预售套数61套;美兰区共有1个项目取得预售证,新增预售面积0.29万平方米,预售套数42套;秀英区共有1个项目获得1张预售证,新增预售面积约3.4万方,预售房屋套数360套。龙华区没有新增拿证房源。

附海口预售证楼盘明细:

2019年2月三亚地区共有5个项目取得5张预售证,新增商品房1020套,新增供应面积12.91万平方米。其中,海棠区和吉阳区实力相当,分别有两个项目取得预售证。海棠区2个项目取得预售证,预售房源250套,预售面积约2.95万平方米,房屋用途均为酒店;吉阳区2项目取得预售证,预售房源626套,预售面积约8.94万平方米,房屋用途为住宅;天涯区共有1个项目取得预售证,预售房屋套数144套,预售面积1.02万方,房屋用途为商业;崖州区0个楼盘获预售。

附三亚预售证楼盘明细:

三、土地成交

市场概况:由于春节假期影响,2月海南土地成交招拍挂数量和面积较1月均有大幅下降。2019年2月海南土地招拍挂成交8宗,土地成交面积为10.75公顷,土地成交金额共计181271万元,分布区域为海口、三亚、万宁、五指山。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年2月1日至2月28日,海南土地成交共8宗,土地成交面积为10.75公顷,土地成交金额共计181271万元。其中,海口地区成交2宗,成交面积3.31公顷,成交金额27065.8万元;三亚地区成交3宗土地,成交面积3.19公顷,成交金额144300万元;万宁地区成交1宗土地,成交面积3.55公顷,成交金额6755万元;五指山地区仅成交2宗土地,成交面积0.68公顷,成交金额3150万元。

从土地性质来看,2019年2月1日至2月28日,海南土地成交性质为城镇住宅用地、商务金融用地、零售商业用地。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年2月1日至28日,海南土地市场成交8宗,环比1月41宗下降80.49%。土地成交面积10.75公顷,环比1月77.72公顷下降86.17%。土地成交金额181271万元,环比1月240574万元下降24.65%

值得注意的是,尽管本月的土地成交数量较上月有较大差距,但是整体的成交金额却相差不大。这主要是由于三亚月川地区的三块商务金融用地的出让获得,这三个地块位于三亚是CBD的核心地段,月川桥附近,周边分布较多的写字楼,受众群体为城市的白领。加上该地区的地理位置十分优越,位于三亚的主干道迎宾路上,也是从东线高速进入三亚的门户,代表着三亚的形象。未来,必然会建设成为三亚的政治金融中心,前景可期。该处三个地块被三亚海视鑫达置业有限公司高价收购,拉高了土地成交的整体价格。


以下为2019年2月海南土地成交情况一览表:

四、热销楼盘推荐

2月是中国的传统节日春节,也是海南的房产的传统销售旺季,春节期间温暖的气候吸引了大量的北方候鸟,此时无论是买房还是租房都迎来一波热浪。2019年海南的楼市调控政策方向不变,坚持“房住不炒”的方向不变。卓亚集团作为海南最正规的中介机构,一直致力于为广大购房者提供优质可靠的房源。开年之际,卓亚集团重磅推出云南旅居楼盘-七彩云南古滇名城,同时发团进行云南古滇深度游,实地考察带您领略一个不一样的云南,为您旅居生活增添一个好去处。

举荐楼盘:七彩云南古滇名城 (购房热线:0871-68100416)


七彩云南古滇名城效果图

一、地理位置、交通

七彩云南·古滇名城位于昆明环湖南路(古滇王国都城遗址范围内),地处上风上水的滇池东南沿岸。项目距离昆明主城区35公里,距离长水国际机场70公里,距离高铁站10公里,路网通达、出行便捷。

七彩云南·古滇名城区位图

公交路线:K31路,终点站“七彩云南古滇名城”站下车

地铁路线:地铁9号线古滇名城站下

自驾路线:

1、昆明主城--昆玉高速,自富有收费站至昆明洛公路呈贡方向--中广高速--环湖公路--项目景区;

2、昆明主城--广福路--环湖东路--环湖南路--项目景区。

水路路线:根据十三五规划,滇池海岸将会建设四个码头,分别是斗南码头、呈贡新城码头、海晏码头、滇海古渡大码头,分别提供泊位共175个,未来实现通航连线,可乘船直达古滇。

二、项目规划

七彩云南·古滇名城占地面积约1.6万亩,项目依托云南得天独厚的气候人文资源以及500里滇池山水宜居环境,致力打造集生态环境示范、文化旅游、休闲度假、养生养老产业于一体,面向全国、南亚乃至东南亚具有国际影响力的大型文化旅游城市综合体。规划建设内容包括古滇文化核心区、民族民俗文化展示区、生态景观示范区、现代旅游服务配套区、国际养生养老度假区、主题公园、民生示范工程区以及现代新昆明南城核心区。

七彩云南·古滇名城区位图

居住价值:

1、专业医疗配套:活力小镇康悦医院及未来即将建设的三甲医院。

2、国际化教育资源:幼儿园至高中完整的教育配套系统,并将引进高端私立学校。

3、完善的商业配套:活力小镇商业及南城CBD大型商业配套,更有长腰山1.4万平方米的商业配套。

4、丰富的特色美食:活力小镇美食街、食和轩(药膳餐厅)、怡心园、古滇王宴餐厅等。

5、定制物业服务:针对不同客户需求,打造多元化物业服务体系及物业定制服务。

6、贴心管家服务:24小时on call代办服务,个人事务协助。

三、项目产品

七彩云南·古滇名城住宅板块--七彩云南滇池国际养生养老度假区,占地面积3800亩,建筑面积约220万m²,分为:望海居、观山月、林语曦、观澜岛、白鹭洲、鹿鸣谷、湖光里、繁华里、养老小镇、云嶺等多个组团,产品涵盖洋房、双拼别墅、联排别墅、独栋别墅等多品类。项目以“奉若父母、情同亲生”的服务理念为宗旨,将全球优质的养老配套、养老理念引进到此,打造一个具有国际化运营服务水平,面向全球的养生养老示范区。

七彩云南·古滇名城组团分布图

七彩云南·古滇名城最新动态显示,项目当前洋房、别墅在售。其中,洋房位于云嶺组团;别墅位于观澜岛、白鹭洲、鹿鸣谷、望海居组团。

鹿鸣谷效果图

白鹭洲效果图

观澜岛效果图

七彩云南·古滇名城项目在售详情如下:

①白鹭洲:L型联排203㎡-213㎡,45-50栋等7套别墅,360万-410万。

I型联排:150㎡ 3套特价房,266万-278万

②鹿鸣谷:L型联排:205㎡-217㎡,28-31栋等约16套别墅,350万-400万

③观澜岛:小独栋:366㎡ 花园200㎡-520㎡,20套左右,1200万-2000万。

④望海居:大独栋(一线观滇)700㎡,花园200㎡-600㎡ 4000万-5000万。

⑤云领:洋房一线观滇(三房)130-135㎡,在售31、37、45栋,2万均价

局部观滇90㎡-93㎡,在售58-67栋,均价1.6万

不观滇56㎡-59㎡,在售70栋现房源不多,71栋还有可选性。

一线观滇池顶跃45栋,221㎡4房,价格439万

沙盘实景图

四、项目优势与劣势

优势:

1、项目依滇池而建,环山抱水,位置优势突出,未来空间值得期待;

2、项目体量大,内部配套高端完善,可满足长期居住生活所需;

3、地处昆明上风口,常年水清鱼游,气候条件非常好,宜居宜养;

4、外省户籍1个自然人可购买1套,不限售,投资、居住皆可。

劣势:周边高品质教育资源略显不足。

五、卓亚集团云南特惠深度游

俗话说“眼见为实”,为了让更多的人了解云南,了解古滇名城,卓亚集团秉承全心全意为人民服务的宗旨,在阳春三月樱花盛开的季节,组织三天两晚深度游。实地考察,让你切实感受到七彩云南古滇名城的魅力。目前已经进行到第一期发团已经结束,得到了广大网友的一致认同。第二期也将于3月7日整装待发,整个行程不仅安排了赏樱花、游滇池等活动,更是深入项目考察,让真正想要旅居的购房者“来的了,留得下”。如果您也对云南的旅居项目感兴趣,新一期的考察团也在火热报名中,您可以按照以下方式报名参团,或直接拨打热线电话:18208970868进行咨询。


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