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“一带一路”带火了柬埔寨房产

发布日期:2019-03-28浏览数:163

摘要:人家说,哪里有房就有中国人的身影,这是在赚我们有钱,还是吐槽我们盲目呢?中国房产到了瓶颈,大家都谨慎观望,而一些目光长远的人已经收获了一波红利。你不得不感叹,有钱真好。

人家说,哪里有房就有中国人的身影,这是在赚我们有钱,还是吐槽我们盲目呢?中国房产到了瓶颈,大家都谨慎观望,而一些目光长远的人已经收获了一波红利。你不得不感叹,有钱真好。

从去年开始,中国人投资海外房产的主流国家已经慢慢缩小在两个区域了:美国和东南亚。其他地区要么对于外国购房者不友好(比如加拿大对于外国人购房要额外征收15%的房产税),要么因为社会因素导致投资风险大。

而美国和东南亚(主要是曼谷和柬埔寨)算是为数不多的,同时能满足低投资门槛和低风险的国家。

但是稍微不同的是,美国房产投资,更多体现在房租收益上,无论是西雅图的白领公寓还是奥兰多的度假屋,都是中国人偏爱的购房选择。东南亚房产投资,更多的则是在房价增长的收益上,比方说柬埔寨,柬埔寨是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”,2016年上半年,中柬双边贸易额达23.4亿美元,比去年同期增长10.2%,随着更多合作协议的落实,2017年这个数据将达到50亿美元。

如果你要投资,一个是发达国家的高价房产,一个是新兴国家的低价房产,你更愿意投资哪个呢?也许在没有看到结果之前,这样的选择会两极分化,但是若干年后,肯定有一批人后悔说为什么当初我没有出手。

如今柬埔寨的经济就像是二十年前的中国,各国的投资涌入,淘金热土的追捧,以及它的天然优势:最佳的外汇储存和规避风险的地方。但是柬埔寨还是很穷哦,没错,就是因为它现在还很穷!

1.柬埔寨的地理位置

柬埔寨处于战略性极佳的位置,为湄公河流域的核心区域,要处东西走廊中心,为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善,与国际间的交通建设则在全面更新。前往柬埔寨旅游的人数也在不断增加,人们对这个国家越来越了解,这就是柬埔寨的潜力。

2.人口年龄低,人口红利巨大

柬埔寨国民平均年龄27.8岁,是一个很年轻的国家。据官方统计数据,截止2016年12月份,柬埔寨全国共有人口1539万人,其中14岁以下的占31.6%,共588.9万人;15至24岁的占20.5%;而25-54岁的占38.9%,65岁以上的仅占4%。年轻化的人口组成,形成了巨大的人口红利。

人口年龄低,意味着有巨大的劳动力,有利于通过制造业提升经济,同时意味着拥有着巨大的消费市场。

3.柬埔寨政治稳定 ,商业环境宽松优惠

总理洪森从1985年以来一直连任,包括国会中很多很重要的内阁成员。这些都保证了国家的政策的统一和稳定。

也有西方媒体会质疑这种制度,万一换一个领导人呢,而且今年2018年就是选举年?首先,显然洪森的连任基本上是板上钉钉的事情了。

其次,谁上来都会对华友好,为什么?因为最大的投资国、债权国、对外贸易伙伴等几乎全都是中国。

那柬埔寨有什么优势中国去投资呢?除了政治的友好外:

除了各种税收优惠外,柬埔寨对外资与内资基本给予同等待遇,所有的投资者,在法律面前一律平等;已获批准的投资项目,柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制,允许投资者从银行系统购买外汇转往国外,用以清算其与投资活动有关的财政债务。

最吸引全球投资者的是这里没有外汇管制,关键是还用美金交易。

同时,还有一个可怕的数据显示:柬埔寨金边租金回报率全球第四,东南亚第一。

其实从2014年起柬埔寨的房产投资就开始受到了关注,而房地产投资在这两年特别受关注,因此许多项目都落在了柬埔寨。如果你亲临金边,你会感受到金边房产的火热,到处是中文字样的建筑项目,中国游客也到处是。


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