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2019年3月海南楼市数据报告

发布日期:2019-04-04浏览数:298

摘要:3月,海南楼市迎来小阳春。了更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年3月海南楼市数据报告。

3月,海南楼市迎来小阳春。多项利好政策频发,海南自贸区建设迎来新契机。多地发布人才保证措施细则,三亚引进人才租购房补贴第一批名单公示,放宽引进人才购房资格和信贷要求。预售证方面,海南的主要城市海口和三亚地区共21个项目取得预售许可证,共计新增房源4343套房源即将入市。土地方面,三亚东岸地区三宗土地吸金16.62亿!世界500强企业重金拿地!了解更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年3月海南楼市数据报告。



一、楼市大事件

市场概况:3月,各地楼市政策频出。海南正在有效调控房地产市场,促进产业结构转型升级,实施全域限购等史上最严房地产调控不动摇,防止房价大起大落,保持房地产健康稳定的发展方向不动摇。人才保障方面,海南省定安及琼中地区出台人才引进住房保障细则,三亚市引进人才租购房补贴第一批人员名单公示。房价方面,海南不再限定价格,采取按区域和项目科学合理定价。土地方面,海南计划盘活存量商品住宅用地,为开发的商品房用地拟有偿收回,更多详细信息请看下文。

3月4日,针对群众反映海口长影环球100宝龙城项目销售人员涉嫌以代缴个税或社保、骗取购房资格的事件,海口市住建局表示将加大住房资格审查力度,严处扰乱房产市场行为。

3月12日,为坚决遏制农地非农化现象,万宁市将在全市开展“大棚房”问题专项整治行动,对耕地上的非农设施进行依法查处。

3月13日,海南省定安县出台引进人才住房保障实施细则,将2018年5月13日以后第一次在定安就业或第一次在定安自主创业的人才纳入相应的住房保障。

3月13日,海南省住房和城乡建设厅3月13日发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金货款购房行为的通知》,禁止房地产开发企业、房屋销售中介机构阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款(含组合贷款)购房,对拒绝住房公积金贷款的房地产开发企业、房屋销售中介机构,经查实将责令限期整改、暂停办理网签或停发预售许可。

3月15日,省住房城乡建设厅在海口市召开2019年全省住房城乡建设暨党风廉政建设工作会议,坚持党中央“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快建立长效机制、严格落实调控任务、加大市场监管力度、加快推进住房保障和供应工作,保证房地产市场平稳健康发展。

3月15日,《琼中黎族苗族自治县人才住房保障实施细则》出炉,细则明确了人才住房保障对象、保障标准、申请程序、退出机制以及管理与监督等。

3月15日,海南省住房和城乡建设2019年度工作会议,要求避免房价“天花板”一刀切,按区域和项目科学合理定价。

3月17日,海南重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务

3月23日,三亚市引进人才租购房补贴第一批人员名单公示。

3月24日,海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,要求盘活存量商品住宅用地,为开发的商品房用地拟有偿收回。

3月25日,海口市住建局印发《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》(简称《通知》),新建商品房买卖合同30天内须完成网签。

3月25日,海南省政府下发《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见(试行)》,明确创新产业项目土地利用分类管理方式,实行差别化产业项目用地供地模式,提高土地节约集约利用水平,为海南自贸区(港)建设提供有力的规划和用地保障。

3月26日,作为海南省总部经济及中央商务启动区首批挂牌出让的三亚东岸片区五个地块(共三宗土地)挂牌期满,在经过现场竞价后均被成功摘牌,单亩最高拍出2418万元人民币,实现海南自由贸易区(港)总部经济建设开门红。

3月29日,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),放宽引进人才购房资格和信贷要求。

二、预售证

市场概况:3月海南主要城市新获预售证数量较2月出现猛增。海口地区共有10个项目取得预售证,新增商品房2125套,新增供应面积16万平方米。三亚地区共有10个项目取得11张预售证,新增商品房2218套,新增供应面积20.12万平方米。

海口地区

2019年10月海口共有10个项目取得10张预售证,新增商品房2125套,新增供应面积16万平方米。从分布区域看,秀英区依然位居榜首,共有980套喜获预售、琼山区紧随其次,共有614套房源入市、美兰区421套,龙华区110套。从获批的面积上看,秀英区7.2万平,美兰区其次4.5万平,琼山区获批3.3万平,龙华区约1万平。

从分布区域看,秀英区最多,共计有4个项目获得了4张预售证,新增预售面积7.2万平方米,预售套数980套;美兰区共有3个项目取得预售证,新增预售面积4.5万平方米,预售套数421套;琼山区共有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约3.3万方,预售房屋套数614套。龙华区仅有1盘取得预售证,预售房屋面积约1万平方米。

附海口预售证楼盘明细:

三亚地区

2019年3月三亚地区共有10个项目取得11张预售证,新增商品房2218套,新增供应面积20.72万平方米。其中,吉阳区有4个楼盘取得4张预售证,天涯区有3个楼盘取得4个预售证。

吉阳区4个项目取得预售证,预售房源1428套,预售面积约12.4万平方米,房屋用途均为住宅、商业、酒店式公寓;天涯区3项目取得4张预售证,预售房源338套,预售面积约3.42万平方米,房屋用途为住宅、商业;崖州区共有2个项目取得预售证,预售房屋套数361套,预售面积3.63万方,房屋用途为住宅、商业;海棠区仅有1个项目获预售,预售房屋91套,全部为酒店式公寓。

附三亚预售证楼盘明细:

三、土地成交

市场概况:3月海南土地成交迎来小阳春。根据中国土地网数据统计,2019年3月海南土地招拍挂成交10宗,土地成交面积为35.43公顷,土地成交金额共计214034万元,分布区域为海口、三亚、澄迈、琼中、临高。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年3月1日至3月31日,海南土地成交共10宗,土地成交面积为35.43公顷,土地成交金额共计214034万元。其中,海口地区成交2宗,成交面积16.72公顷,成交金额38115.2万元;三亚地区成交3宗土地,成交面积5.77公顷,成交金额166154万元;澄迈地区成交3宗土地,成交面积6.98公顷,成交金额2842万元;琼中地区仅成交1宗土地,成交面积5.42公顷,成交金额4323万元;临高地区仅成交1宗土地,成交面积0.54公顷,成交金额2600万元。

从土地性质来看,2019年3月1日至3月31日,海南土地成交性质为城镇住宅用地、商务金融用地、仓储用地、工业用地、旅馆用地。

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年3月1日至31日,海南土地市场成交10宗,环比2月8宗上涨25%。土地成交面积35.43公顷,环比2月10.75公顷环比上涨18.07%。土地成交金额214034万元,环比2月181271万元上涨18.07%

本月土地成交中最大的亮点为三亚东岸片区五个地块(共三宗土地),单亩最高拍出2418万元人民币,三宗土地共吸金16.62亿,实现海南自由贸易区(港)总部经济建设开门红。此次摘得土地的中粮集团、中交集团均是世界500强企业,申亚集团则刚与全球最大免税机构杜福睿DUFRY签订了战略合作协议。上述三家企业喜得三亚东岸土地后将严格依据土地性质用途,设计建造集商业、商务、休闲、娱乐为一体的三亚新地标,成为三亚“中央公园+中央商圈”的首批进驻企业。


以下为2019年3月海南土地成交情况一览表:

四、热销楼盘推荐

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自驾路线:

1、昆明主城——昆玉高速(自富有收费站至老昆洛公路呈贡方向)——中广公路——环湖南路——项目景区;

2、昆明主城——广福路——环湖东路——环湖南路——项目景区;

公交路线:

K31路,海埂大坝——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

K38路,火车新南站——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

940路,巫家坝——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

941路,潘家湾——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

942路,黄土坡——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

943路,北市区公交车场——终点站“七彩云南·古滇名城”站下车

七彩云南·古滇名城交通图

七彩云南·古滇名城是云南旅居生活的演变

当旅游从景点迈向了全域旅游时代,旅行,逐渐变成了旅居。旅居从一种体验式旅游,变成一种生活方式的变革。在民族风情丰富多元的云南,也因此衍生诸多文旅地产项目。而其中最具“云南范儿”的要属位于滇池南岸的七彩云南·古滇名城,项目总占地1.2万亩,是一个集“健康生活目的地打造、文化旅游、休闲度假、生态环境示范、养生养老产业、宜居社区建设、城乡统筹发展”于一体的超大型“大健康产业+国际旅游休闲目的地”的城市综合体。

目前,七彩云南·古滇名城项目已相继建成了以1100亩精品湿地公园、古滇艺海大码头、古滇樱花谷、七彩云南·温泉山庄、滇池活力养老小镇、七彩云南欢乐世界大型主题乐园、皇冠假日酒店为代表的一系列精品项目。

未来还将打造古滇博物院、民族部落等项目,古滇名城将为业主带来更全面的生活、旅游、休闲度假配套及独一无二的最云南文化生活体验,将为无数家庭提供全龄化的旅游度假生活解决方案,也将从昆明走向全国,以独有的古滇文化、云南民族文化、云南地域文化赢得世界的亲睐。

从2013年开始至今,经过逾6年的悉心耕耘和200余亿的资金投入,七彩云南·古滇名城根植于独具云南特色的古滇文化、云南民族文化、云南地域文化的挖掘和发现。从观光式旅游,到体验式度假,再到沉浸式生活,七彩云南·古滇名城深耕文旅地产价值,赋能生活场景,在这片土地上开启了有别于都市生活的另一种美好。一个集生态环境示范、文化旅游、休闲度假、养生养老产业于一体的“最云南生活方式”范本,逐渐清晰。

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