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2019年4月海南楼市数据报告:海南进入传统淡季 调控政策依然严格

发布日期:2019-05-07浏览数:319

摘要:了解更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年4月海南楼市数据报告。

4月海南楼市进入传统淡季,政策方面,海南楼市依然坚持严格的调控政策不放松,大力发展多种住房形式,满足群众住房需求。预售证方面,海南主要城市新获预售证数量较上期明显减少,其中三亚仅三盘获预售,物业类型全部为住宅。土地方面,海南土地招拍挂成交6宗 海口成交4宗!了解更多详情请关注卓亚房产网为您带来的2019年4月海南楼市数据报告。



一、楼市大事件

市场概况:4月海南楼市依然坚持严格的调控政策不放松,大力发展多种住房形式,满足群众住房需求,出台多项政策支持住房租赁经营,出台民宿发展规划。更多详细信息请看下文。

4月1日,海南省住房和城乡建设厅、海南省财政厅、海南省扶贫工作办公室联合印发《海南省2019年农村危房改造实施方案》,明确2019年海南农村危房改造目标任务是10081户,其中建档立卡贫困户8513户。

4月5日,海南省住房和城乡建设厅整合全省18个市县所有已取得预售许可证或现房备案的商品房项目和房源信息,开发了海南省商品房销售许可信息查询系统,并在省政府和省住建厅门户网站的相关专栏进行发布,购房人可通过上述网站的“海南省商品房销售许可信息查询”专栏查询到权威、安全、可靠的房源信息。

4月5日,三亚市自然资源和规划局公布2019年三亚供地计划公布:共计365.87万平方米 普通商品房用地仅占3.77%。

4月8日,三亚市自然资源和规划局获悉公布了《三亚市2019年度国有建设用地供应计划》(以下简称《计划》),今年三亚持续收紧普通商品房项目用地的土地供应,大幅增加了经适房项目用地。

4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。海口将取消落后限制。

4月16日,国家统计局网站公布了“2019年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,海口三亚新房双双涨价。

4月18日,海南省经济运行情况新闻发布会上获悉,今年第一季度海南GDP增速为5.5%,房地产销售面积与销售额大幅下跌。

4月19日,省住房和城乡建设厅、省发展和改革委员会、省财政厅三部门联合公布我省2019年城镇保障性安居工程建设计划。海南2019年16个市县棚改计划出炉,其中三亚5523套!

4月21日,省发改委印发通知,要求做好我省2019年老旧小区改造配套基础设施建设中央预算内投资计划编报工作,申报2019年老旧小区改造配套基础设施建设中央预算内投资计划的应为城市、县城(城关镇)建成于2000年以前、公共设施落后、影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区进行改造。

4月26日,海南住建、自然资源和规划、财政、公安、税务、金融等部门联合印发《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,将建政府住房租赁服务平台。

4月28日,海南省住建厅等9个部门近期联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,多渠道支持住房租赁经营,同时为防范以租代售行为,规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

4月29日,由省住房和城乡建设厅牵头编制的《海南省乡村民宿发展规划(2018—2030)》(以下简称《规划》)印发,首次界定了海南乡村民宿的定义,并从发展定位、空间布局、产品规划、政策扶持等方面全面制定发展规划。

二、预售证

市场概况:4月海南主要城市新获预售证楼盘较上期有明显减少。海口地区共有9个项目取得预售证,新增供应面积24万平方米。三亚地区仅有3个项目取得3张预售证,新增商品房808套,新增供应面积7.9万平方米。

海口地区

2019年4月海口共有9个项目取得9张预售证,新增供应面积24万平方米。

从分布区域看,美兰区最多,共计有4个项目获得了4张预售证,新增预售面积4.1万平方米;秀英区共有3个项目取得预售证,新增预售面积12.6万平方米;琼山区共有2个项目获得2张预售证,新增预售面积约7.4万方。龙华区没有楼盘获得预售证。

附海口预售证楼盘明细:

三亚地区

2019年4月三亚地区仅3个项目取得3张预售证,新增商品房808套,新增供应面积7.9万平方米。

从分布区域看,本次取得预售证的楼盘主要分布在天涯区和吉阳区,其中吉阳区2个项目获得预售证,预售房屋面积4.8万平方米,预售房屋套数464套;天涯区仅1盘获得预售证,预售房屋面积3.1万平方米,预售房屋套数344套。海棠区和崖州区无一项目获得预售。

从物业类型上看,本次获得预售证的楼盘全部为住宅。


附三亚预售证楼盘明细:

三、土地成交

市场概况:2019年4月海南土地招拍挂成交6宗 海口成交4宗 三亚成交1宗 东方成交1宗

根据中国土地市场网中心监测显示,2019年4月1日至4月30日,海南土地成交共6宗,土地性质为工业用地、城镇住宅用地、零售商业用地。从区域来看,海口成交4宗,三亚成交1宗,东方成交1宗。



根据中国土地市场网中心监测显示,2018年4月1日至4月30日,海南土地市场成交6宗,环比3月10宗下降40%。土地成交面积22.332155公顷,环比3月35.43公顷下降36.97%。土地成交金额60355.371万元,环比3月214034万元下降71.80%。

根据中国土地市场网中心监测显示,同比2018年4月,海南省土地招拍挂成交数量减少。2019年4月1日至月30日,海南土地市场成交6宗,同比2018年4月成交土地11宗下降45.45%。土地成交面积22.332155公顷,同比2018年4月成交土地面积89.7807公顷下降75.13%。土地成交金额60355.371万元,同比2018年4月355372.93万元下降83.02%。

以下为2019年4月海南土地成交情况一览表:


四、热门楼盘排行

【楼盘名称】海棠湾8号温泉公馆

【参考价格】:29600元/㎡

【楼盘地址】:南田温泉度假区(东线高速藤桥出口下往北2公里)

【最新动态】:海棠湾8号温泉公馆目前在售洋房:2栋(13层2梯4户) 83m2,2房;88-90m2,2+1房;9栋(11层1梯2户) ,116m2,3+1房,120m2,3+1房;3-6栋(8层1梯3户),92m2,2房,131m2,3+1房。别墅:建筑面积102平,实用面积250平,3房2厅3卫,地上两层,带花园带温泉泡池带顶层露台。

洋房均价均价29600/平米,别墅折后均价780万/套温泉入户。

【推荐理由】:位于国家海岸南天片区养生地块,背靠18亩天然果园天然氧吧空气好,温泉入户 养生保健疗养,开发商唯一自持招商1.8万㎡生活小镇,小区门口通公交车交通便利均价3万左右现在高层别墅样板间都已开放项目周边配套、小区内商业街负一层全部为美食 免税店数十家大中小型餐饮 藤桥林旺市场各种本地小吃 超五星酒店群自助美食休闲娱乐:梦幻乐不夜城 山地高尔夫 万达影城 神泉高尔夫 内海湿地公园 铁路港游艇港小区配套:业主会所、游泳池、棋牌室、健身房、儿童老人活动中心等。


【楼盘名称】长基听棠

【参考价格】:26000元/㎡

【楼盘地址】:南田温泉度假区

【最新动态】:长基听棠卓亚代理,3栋住宅、27栋别墅在售。 住宅330户,别墅88户,住宅价格在26000-28000元/平,含硬装,装修标准5000-8000元/平,预计2020年12月30日交房。

【推荐理由】:项目为温泉入户,周边配套齐全,位于海棠湾国家海岸片区,温泉度假区域,享受温泉入户,雅居乐物业,给您带来舒适温馨的服务。


【楼盘名称】:三亚景园城

【参考价格】:34500元/㎡

【楼盘地址】:海南 三亚 天涯区三亚市凤凰路凯丰大酒店对面

【最新动态】:三亚·景园城A#、E#楼在售,均价约34500元/平米,在售户型为A户型60.2㎡-60.3㎡一房,B户型67.16㎡-98.04㎡两房,C户型118.12㎡-131.76㎡的三房,预计2020年5月交房。项目车位共计1373辆,车位配比1:1.14。小区共5栋楼组成,总计1202户。

【推荐理由】:项目将打造的是一个高端、庄重、有尊贵感的高品质生活社区。浪漫主义的现代风情园林、泳池、景观凉亭、慢跑道、会所等娱乐配套应有尽有。1.7万平米的商业配套将涵盖餐饮、超市、幼儿园、健身房等一系列便民商务,满足业主们的日常生活所需。


【楼盘名称】:申亚·亚龙湾壹号

【参考价格】:38000元/㎡

【楼盘地址】:海南三亚吉阳区 亚龙湾度假区椰风路

【最新动态】:申亚·亚龙湾壹号91#平层公寓户型在售,均价3.8万元/㎡;97#复式公寓户型在售均价4.2万元/㎡,loft均价4.5万元/㎡,一期商墅均价:10万/㎡。

【举荐理由】:申亚·亚龙湾壹号由上海申亚房地产有限公司开发,位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区,项目预计开发周期为4期,规划为东西两个区,东区:五星级酒店(品牌待定)、度假公寓、度假别墅;西区:奥特莱斯商业综合体、度假公寓、度假别墅。

【楼盘名称】:万旭商业广场

【参考价格】:14000元/㎡

【楼盘地址】:海南 万宁望海大道88号

【最新动态】:万旭商业广场在售户型74.96平,75.28平、81.12平南北通透两房两厅,124.11平三房两厅,142.79平四房两厅,均价14000-15000元/平,已封顶了。

【举荐理由】:万旭商业广场位于万宁市万宁市万城镇望海大道88号 (北侧), 占地面积为16566平方米, 总建筑面积为42824平方米, 包括: 一幢三层高的商业楼 、一幢19层高的商业楼 、一幢22层高的商业楼 、一幢九层高的酒店、地上110地下208个车库。配套齐全,生活,医疗,教育,休闲等资源一站式享受。


【楼盘名称】:中海神州半岛

【参考价格】:22000元/㎡

【楼盘地址】:海南 万宁神州半岛旅游度假区

【最新动态】:中海神州半岛阿拉莫纳组团新品在售,为高层海景公寓,在售户型为43平开间以及75平两室,精装修,拎包入住。其中75平有东南和西北朝向的,43平户型价格在19000-23000元/平,整体均价22000元/平,具体一房一价。

【举荐理由】:中海神州半岛位于海南省万宁市,神州半岛18平方公里恢弘版图,神赐四湾,天作河海,地造六岭,萃集自然万象之美;中海地产斥资200亿,于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部,君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场;建造别墅、洋房、公寓等360万平方米多重景观度假物业……成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸,我的岛居梦。


【楼盘名称】:海南臻园

【参考价格】:20000元/㎡

【楼盘地址】:海南 万宁礼纪镇兴隆旅游开发区莲兴大道

【最新动态】:花园洋房:在售户型建面约103㎡三房两厅两卫,电梯入户,南北通透、均价23000元,88折,折后均价约20000元/㎡。

叠拼别墅:独门独院,在售户型建面约83㎡,总价在235-255万/套;

类独栋别墅:私家车位、泳池、大花园,在售建面约110㎡、112㎡三房两厅四卫,总价在438-460万/套。

【交房时间】叠拼别墅预计2019年12月31日交房;洋房和类独栋别墅预计2020年12月30日交房。

【举荐理由】:中海神州半岛位于海南省万宁市,神州半岛18平方公里恢弘版图,神赐四湾,天作河海,地造六岭,萃集自然万象之美;中海地产斥资200亿,于半岛至上打造41洞滨海高尔夫、沙滩俱乐部、游艇俱乐部等六大主题俱乐部,君悦度假酒店、喜来登和福朋酒店等8座度假酒店以及10万㎡滨海商业广场;建造别墅、洋房、公寓等360万平方米多重景观度假物业……成就神州半岛生态、生活、生命—三生有幸,我的岛居梦。


【楼盘名称】:星华海岸城

【参考价格】:17300元/㎡

【楼盘地址】:海南 海口 秀英区长滨六路与滨海大道交汇

【最新动态】:星华海岸城9#、10#、13#尾盘在售,,户型建面约为,82㎡,84㎡,108㎡,均价17300元/㎡,目前在售楼栋均已封顶。预计2021年6月30日三期13#交房。

【举荐理由】:星华·海岸城项目是由海南星华集团投资有限公司(下称:星华集团)打造的200万平方米滨海生活大城。星华集团初创于1992年,经过二十几年的发展,已成为一家以房地产业和旅游业的企业,项目位于海南省海口市西海岸度假区,地理位置佳,北侧22公里黄金海岸线隔路相望,南侧紧临五源河公务员高尚小区,东侧是五源河学校,西侧为海口火车站和动车海口站

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