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听说“穷买一楼傻买顶楼”?精明人一番话帮你揭露真相

发布日期:2019-11-06浏览数:809

摘要:买房子一定要选择一个好的楼层,通常情况下,一楼和顶楼的房价是最便宜的,同时也不受欢迎,所以房产圈里流传着“穷买一楼傻买顶楼”的说法,那么事实上真的是这样吗?

选择房屋时,楼层是不能忽视的一项重要因素。楼层的不同不仅会影响日常旅行,还会影响我们每天必须面对的房屋的采光。更严重的是,不好的楼层的危害甚至会影响居民的身心健康。另外,一切都分三六九等,楼层也是如此。如果业主计划在将来出售房子,那么好楼层通常可以以更好的价格出售。很多人说“再傻不买顶楼,再穷不买一楼”,那么,买房子顶楼和一楼真的不能买吗?

一、先来分析顶楼

顶楼的优势非常明显:首先就是清净,没有楼上的脚步声和桌椅挪动声音;其次是视野开阔,住起来没有压抑感觉;第三就是许多人看中的价格问题,往往比许多楼层价格更实惠,在某些时候还能得到一些露台或者阁楼空间的赠送,增加了难得的使用面积。

不过,顶楼有优势也有劣势。比如,顶楼的技术要求往往要比其他楼层高,如果建筑商在质量管控上不到位,工序不全,那么就容易出现渗水现象,有时候还会引起墙体开裂等问题。某些开发商为节约成本,往往在隔热材料上做手脚,这也导致顶楼的炎热问题不能有效解决。

顶楼房子该怎么装修?

1、在装修前防水一定要做好。在装修之前,应仔细检查室内的屋顶、墙壁、窗台等边边角角,是否有裂痕、水渍、霉污或被修补等现象。如果有,应及时找物业进行修缮,修补好后再进行装修。

2、顶层还要注意保温隔热。除了屋顶,有很大一部分的热量来自门窗,尤其是一些拥有大面积玻璃窗的户型。如果是老小区,可以将门窗换成双层真空玻璃,能有隔热、隔音效果;若要求更高,不妨选择断桥门窗,此外在内层玻璃上贴一层防紫外线的贴膜也能一定程度上减少来自玻璃的热量。

二、再来分析一楼

首先说说优势,住过一楼的人都知道,出行太方便了,特别是对有老人和小孩家庭来说,出门即出楼,从来都不会跟别人去挤电梯。对于楼房最担心的安全问题莫过于火灾、地震,而在一楼逃生的概率最大。当然,跟顶楼一样,一楼的购买成本也相对低一些。

一楼的缺点也比较明显。主要在于三大方面,一是由于楼层低,采光相比其他楼层要差;二是容易受返潮发霉,蚊虫蚂蚁也容易进入;三是私密性较差,如汽车、玩闹的噪音也会对休息产生影响。

一楼房子该怎么装修?

1、阳台最好做防水、贴瓷砖。一楼会很潮,很多一楼的阳台油漆剥落,非常难看。所以一楼最好要做防水,墙面、窗台和地面贴瓷砖。

2、采光问题。一楼由于受到遮挡,采光效果会比高层差很多,可以选用亮度稍大的灯,选择白光灯。同时也可以提亮房间的色调来进行调节和弥补;另一点,可以在室内合理的增加玻璃制品的使用,如透光不透明的玻璃砖既隔音,又不影响采光,是一个不错的选择。

3、双层窗帘设计。一楼的窗子很低,容易被外侧窥视,因此建议安装双层窗帘,白天可以拉上纱帘。

三、买房子顶楼和一楼真的不能买吗?

随着建筑技术不断提高,这种对一楼或者顶楼的偏见也在逐步改变,比如说,买房人关注的一楼返潮问题,开发商在建筑设计时采用架空层和车库分离技术等,基本上可以解决这一问题。小区过去的脏乱差,随着国民整体素质提升,乱丢垃圾、喧闹的情况也在逐步得到改观。现在管理好的小区,一楼往往因为更能接近小区绿化而受欢迎,带院子的一楼更是成为抢手货。随着老龄化和高层住宅老化维保问题到来,低楼层或许有成为“风口”的那一天。

此外,对于此前某些小区存在顶楼开裂漏水问题,同样也由于施工工艺技术和建筑设计技术提升,目前新盖小区顶楼防水问题得到了妥善解决,即使一些老小区,也可以翻修重做一下,一般也能管15年以上。还有顶楼的冬冷夏热问题,也是得益于现在材料技术提高不再是问题。所以,现在市面上新卖的商品房,除非开发商品质特别差,其他大多数产品基本解决了技术问题,购房者不必有太多顾虑。

上述便是小编给大家介绍的关于买房子顶楼和一楼真的不能买吗的相关知识了,但是对于我们而言购买哪种楼层是自己的选择,我们可以根据自己的需要进行选择,没有那么多的限制。顶楼和一楼并不是只有缺点,没有优点,其实一切都有两面性。

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