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降了!第四次LPR报价出炉,对房地产有何影响?

发布日期:2019-11-21浏览数:130

摘要:房地产市场仍以“因城施策、房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济手段”为主基调前行,维稳为主。

看了标题,或许有许多人不知道LPR是什么意思,首先给大家科普一下LPR缩写的含义:Loan贷款 Prime最优 Rate利率。实际大家买房时的利率是LPR加上你买房贷款银行的利率(具体以各地银行最新数据为准)等于最终买房贷款利率。

昨日,央行推出了最新的11月的LPR利率。2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.15%,5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

按照国务院决策部署,2019年8月17日中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告,推动贷款利率市场化,利率市场化改革取得重要进展。自8月LPR形成机制改革后,截至目前LPR共进行了4次市场利率报价。1年期LPR利率此前一直都有下调,这体现了信贷支持实体经济,不仅有正当性,更有迫切性。但房屋贷款都是5年以上的,一直是市场分歧的焦点。这一次,5年期LPR终于变化了!

LPR历史报价

据了解,此前1年期的LPR为4.2%,5年期及以上LPR为4.85%。相比上次报价,此次1年期和5年期LPR各降了5个基点。值得一提的是,这是LPR改革后,5年期利率历史首次降低,如果把这视同基准利率,可以说这是自2015年10月24日起人行公布的银贷款5年以上基准利率4.9%以来,房贷基准利率的首次降息,是5年利率第一次下降,意义非常重大!

“小康社会”是由邓小平在20世纪70年代末80年代初在规划中国经济社会发展蓝图时提出的战略构想。随着中国特色社会主义建设事业的深入,其内涵和意义不断地得到丰富和发展。全面建设小康社会是党和国家到2020年的奋斗目标,而经济是全面建成小康社会的重要因素,房地产则关乎经济,关乎土地财政,还关乎稳增长。

2019年第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。从贷款余额上看,房地产贷款增速持续平稳回落,保障房信贷增长也有所放缓。按照因城施策的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。短期来看,房地产稳定是经济稳定发展的重要力量。

此次LPR基础利率下调以后,不仅省钱,还传递了市场维稳的信号。进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向,对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。此外,也使得房贷本身的压力减少,刺激住房消费需求,也将进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

大家最关心的问题肯定是新LPR实施后,每个月可以少还多少钱。

中原地产首席分析师张大伟做过简单的测算,如果贷款100万,30年月供,每月大概减少30多块钱,额度不是很大。但是这应该是2015年10月以来,最近三四年时间里面,第一次严格意义上的,房贷基准利率的下调。所以从周期来看,这应该是房贷利率下行周期的开始,这点会对最近进入调整期的房地产市场,带来一定的影响,会有可能使市场下行的周期变短,幅度也会变窄。但是想让现在逐渐进入调整期的房地产市场反弹,除非未来有些杠杆性的变动政策,否则整个市场还是以平稳为主。

那么,已经办完的房屋贷款会受到什么影响呢?

根据央行的规定,签订贷款合同、发放贷款,加点数值一旦确定,在整个合同期限内都是固定不变的。而贷款利率会有一个重定价周期,是银行和贷款人协商约定,最短为1年。每次利率重新定价时,就会按照最近一个月相应期限的LPR来确定。所以LPR下降对于已经贷款的家庭来说,也是可以享受到降息的实惠的。

未来LPR走向如何 对房地产有何影响?

本次LPR下调总体符合市场预期,体现了“宽货币”与“宽信用”同步推进,进一步释放了强化逆周期调节信号。面对贸易博弈、出口下滑、楼市降温、投资减弱、猪肉涨价影响经济下行压力,虽然有通胀高企、内外平衡等因素掣肘,央行还是更加关注稳增长、稳就业、降成本,可能会视情况进一步加大逆周期调节的力度。

由此可以看出,降息过程已经启动,利率还有一定的下调空间。未来利率大概率还会小幅下降,对降低购房成本有积极作用,但总体还是比较稳定的。因为LPR的实行是为了维护房价,平稳楼市。在遏制房价大涨的同时,防范房价大跌也是稳定房地产健康发展的主要一部分。

从整体来看,年底前房地产市场大幅度升温可能性较小,因为临近年底,银行放贷额度大部分已经用完。但不排除2020年春节后因政策放松导致的楼市逐渐回暖。而后续市场针对首套房贷利率可能会呈现宽松的趋势。因为按照现在国内大部分城市针对首套房贷款的认定标准,首套房贷款的都是没有贷款过的刚需。

房地产市场仍以“因城施策、房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济手段”为主基调前行,维稳为主。

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