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2019年海南楼市白皮书之大事记 风向大变 出现回暖信号

来源:卓亚房产网发布日期:2020-01-07浏览数:3406

摘要:回顾2019年海南楼市都发生了哪些大事记。

2020年春节伊始万物复苏,回顾过去的一年,全国房地产都不好过,海南楼市暂时也被波及,自从2018年-2019年的楼市调控着实“给力”,强行把海南房价上涨的势头给拉下来。

但2019年中旬之后,海南楼市迎来了转折点,三亚宣布放宽限购,外地户口只需要在三亚落户且有工作单位就可以在海南买房;海南宣布全海南岛内放宽落户,外地户口只需要在海南有稳定住所和就业单位就可以落户,可以说海南也是使出吃奶力气吸引人才;接着,海口宣布了取消了房价最高限价,不再限制最高房价17300元等调控政策。2019年,海南楼市究竟有哪些大事发生,让我们一起回顾吧!


事件一:海南发“限高令”!三亚主城区新建居住建筑高度不得超过80米

1月8日,海南省自然资源和规划厅发布《关于进一步加强和规范新建居住建筑高度管控工作的指导意见》,明确:三亚市主城区(包括海棠湾片区、中心城区、红塘湾片区、崖州湾科技城开发边界范围),执行居住建筑高度不超过80米的管控要求,儋州市、琼海市主城区不超60米,其他设市城市和县城镇开发边界范围内不超45米,除陵水英州等乡镇外,其他乡镇不超20米,乡村开发边界范围内不超12米。

事件二:海南再发通知!做好商品住宅销售价格备案管理

1月10日,海南省发展和改革委员会官网发布《海南省发展和改革委员会切实做好商品住宅销售价格备案管理工作的通知》,《通知》要求严格落实商品房销售明码标价规定,指导督促房地产企业实行备案价格公示制度,扎实做好海南商品住宅销售价格备案管理工作。

事件三:三亚农村宅基地每户仅限一处 用地不得超175平方米

1月21日,从三亚市人民政府网获悉,《三亚市农村宅基地管理办法》已经七届市委常委会第96次会议、七届市政府第36次常务会议审议通过,并印发实施。

根据《三亚市农村宅基地管理办法》,农村村民一户只能拥有一处宅基地,每户用地面积不得超过175平方米,建筑面积不得超过367平方米,农村村民在宅基地上申报建房应符合《三亚市村庄建设管理办法》等相关规定。

事件四:重磅!三亚再发文严查房地产违规销售行为 楼市调控再度升级

1月31日,三亚市城乡住建局再次发出《关于进一步加大房地产领域违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知》,通知强调,近期个别房地产项目销售时宣称“岛外居民可以先登记买房,支付部分或全部房款,再缴纳社保或个税满两年(五年)后办理相关购房手续”。针对这一现象加大违法违规查处力度。一旦发现违法违规行为,处理方式为:对于购房人,五年内不能在我市购房。对于开发企业,一旦违规将不再发放后续预售证。对于中介机构,将取消中介机构备案证,相关人员取消从业资格。

事件五:海口江东新区总体规划公示

2月3日,海口市规划委发布关于《海口江东新区总体规划(2018-2035)》公示启事,根据规划建设分三步走,第一步到2020年,与全国同步实现全面建成小康社会目标。第二步,2025年,自由贸易试验区建设取得重要进展,经济社会发展质量和效益显著提高,自由贸易港制度全面建立;第三步2035年,建设成为具有鲜明热带海岛特色,树立“江东样板”。

事件六:海南发布禁令:不得拒绝或阻挠购房者使用公积金贷款

3月13日,海南省住房和城乡建设厅发布《关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金货款购房行为的通知》,禁止房地产开发企业、房屋销售中介机构阻挠或拒绝购房人正常使用住房公积金个人住房贷款(含组合贷款)购房,对拒绝住房公积金贷款的房地产开发企业、房屋销售中介机构,经查实将责令限期整改、暂停办理网签或停发预售许可。

事件七:明确了!海南要盘活存量商品住宅用地

3月24日,从海南省自然资源和规划厅获悉,海南省政府日前出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》,提出鼓励存量商品住宅用地转型利用和处置盘活、以及解决招商引资项目配套商品住宅用地遗留问题的具体政策措施,力求促进产业转型升级和经济高质量发展,保持房地产市场平稳健康发展。

事件八:  海南放宽引进人才购房资格和信贷要求

3月29日,海南省住建厅、省委人才发展局联合出台《关于完善人才住房政策的补充通知》(以下简称《通知》),放宽引进人才购房资格和信贷要求。《通知》明确,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

事件九:重磅!海口将全面取消落户限制!

4月8日,国家发展改革委公布《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市取消或放松落户限制,北上广深等超大城市也要大幅增加落户规模。这意味着,在大城市落户将会变得容易一些。

事件十:海南:住房租赁合同最长期限一般不得超过5年

4月28日,海南省住建厅等9个部门近期联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》,多渠道支持住房租赁经营,同时为防范以租代售行为,规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。通知提出,要充分发挥市场作用,形成个人、中介机构、住房租赁企业、房地产开发企业、住房租赁平台公司等多主体参与的住房租赁市场发展格局。

事件十一:海南:未经批准不得新建乡村民宿 禁变相发展房地产

5月22日从《海南省乡村民宿管理办法》和《海南省促进乡村民宿发展实施方案》新闻发布会获悉,该省对民宿开办要求、开办流程、经营规范、监督管理等进行规范,明确要求新建乡村民宿必须坚持逢建必报,严禁以开办乡村民宿名义变相发展房地产。

事件十二:海口商品房不得捆绑销售车位、装修包等产品

6月18日,海口市住建局印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》(以下简称《通知》),从源头上遏制并规范违规销售商品住房行为,保持海口市房地产市场平稳运行。

《通知》要求,海口各房地产开发企业、房地产经纪机构严禁商品房销售过程中捆绑销售行为,不得捆绑车位、装修包等产品进行销售;严禁商品房销售过程中要求(或变相要求)购房者选择二次装修或升级装修;严禁以任何形式收取购房指标费等购房合同约定价格之外的费用。

事件十三:海南人才住房和购车再推新政!未落户的急需紧缺人才可购一套房

6月27日,省委人才发展局、省住建厅、省公安厅相关负责人参会,就近期新出台的《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》《关于进一步完善人才购车的补充通知》两项政策进行全面解读和深入阐释

事件十四:全国率先!海南省打造不动产统一登记新体系

7月23日,海南发布自由贸易试验区制度创新案例第四批案例。海南在全国率先以省级名义出台《海南省不动产统一登记办事指南》是案例之一,实现全省统一办理时限,一套材料标准办理登记,规范政府服务行为,有效解决各市县登记审查标准不统一等问题。

事件十五:上半年海南经济运行亮点:非房投资释放发展新动能

7月24日,上半年,全省非房地产新开工项目462个,数量较去年同期增长11.3%;非房地产新开工项目计划总投资1081.58亿元,同比增长80.4%;非房地产新开工项目完成投资同比增长19.9%。

事件十六:引进人才在海南无房的可买一套房

8月1日,海口下发《海口贯彻落实省住房和城乡建设厅、省委人才发展局<关于完善人才住房政策的补充通知>的实施细则》(以下简称《细则》),该《细则》明确,在海口市工作、符合我省相关规定3类人才,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房,且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海口市购买1套住房。

事件十七:海口:单身居民年可支配收入低于4.4万元可申请公租房

9月2日,海口市住房和城乡建设局发布《海口市2019年度公共租赁住房 经济适用住房及限价商品住房保障标准(征求意见稿)》,征求意见时间为2019年8月29日至2019年9月7日。

事件十八:刘赐贵:不能因建自贸港出现房价大起大落

9月16日,中国国务院新闻办公室举行“全面深化改革开放 加快建设美好新海南”发布会。海南省委书记刘赐贵在发布会上表示,海南不能因为全岛建设自贸区、建设自贸港,再次出现房价大起大落。

事件十九:海口商品住宅备案价格取消17300元/平米限制?有关部门回应来了...

10月11日,从海口市住建局获悉,将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则,今后不再搞“一刀切”,而是根据每个项目不同品质、规模、配套、造价等因素进行定价,但是均价仍稳控在17000元/平方米左右。

事件二十:三亚人才购房新政:大专及以上学历可购一套房产

10月19日,记者从三亚市住房和城乡建设局等政府部门网站了解到,全日制大专以及以上学历的人才,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳60个月社保或个税的楼市限购政策,三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。

事件二十一:海口住建局:严禁商品房捆绑销售、捂盘惜售

10月24日,海口市住建局下发通知,将严禁目前海口商品房销售市场上存在的捆绑销售、变相加价、捂盘惜售或者变相囤积房源等行为,一经发现将严肃处理。通知明确,为贯彻落实国家及有关房地产调控政策,进一步规范商品房销售行为,海口市将严禁以下两类行为:一、严禁销售过程中捆绑销售、变相要求购房者选择二次装修或升级装修等行为;二、严禁商品房销售过程捂盘惜售或者变相囤积房源等行为。

事件二十二:海南基本取消本省(除三沙外)落户限制!

10月24日,省内居民,可在有合法稳定住所(含租赁,下同)的城区、建制镇的社区(以下统称城镇社区)落户。省外居民,取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险(暂不含临时养老保险缴费账户)和海南省城镇从业人员基本医疗保险的,可在有合法稳定住所的城镇社区落户。

事件二十三:海口拟出台二手房屋交易资金监管办法

11月6日,从海口市住建局获悉,为维护房地产交易秩序,保障二手房屋交易资金安全,维护二手房屋交易双方合法权益,日前,海口市住建局发布公开征求《海口市二手房屋交易资金监管服务管理办法》(以下简称《办法》)意见公告,2019年11月16日前向社会公众征求意见及建议。《办法》要求,在二手房屋交易过程中,买卖双方签订合同约定买方支付给卖方的全部房价款,应通过指定银行监管专户划转资金。该《办法》自发布之日起执行,有效期3年。

事件二十四:海南住房公积金管理局:单位不得随意降缴存基数

11月7日,海南省住房公积金管理局发布《关于进一步加强住房公积金缴存基数管理工作的公告》(以下简称《公告》),要求各缴存单位要根据《住房公积金管理条例》有关规定,严格落实职工住房公积金月缴存基数按职工本人上一年度月平均工资核准的规定。

事件二十五:海南省公安厅出台新户改落地办法!12月3日起执行!

12月3日,为做好《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》,规范相关业务办理,海南省公安厅印发了《关于进一步做好<海南省新一轮户籍制度改革方案(试行)>实施工作的通知》,并于即日起在全省公安机关执行。符合一定条件的,申请人的父母可以办理随迁,而且审批手续非常简便 。

事件二十六:新规出台,海南农村“一户多宅”将缴纳有偿使用费

省自然资源和规划厅日前出台《海南省农村土地征收试点办法》《海南省集体经营性建设用地入市试点办法》《海南省农村宅基地管理试点办法》,旨在为市县规范推进农村土地制度改革试点工作提供遵循和指引。涵盖有留用地面积由不超过被征地面积的8%提高到10%;集镇开发边界范围内农村集体经营性建设用地可以出让给本市县或周边市县毗邻乡镇的农村集体经济组织成员用于自有房屋建设等内容。

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