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2019年海南房地产年终总结之政策篇

发布日期:2019-12-31浏览数:189

摘要:2019年仅剩不到一天,这一年,房地产行业调控在全国背景下进入了一个新的阶段。一方面一如既往地抑制非理性需求,另一方面积极调整中长期供给结构。在中央“房住不炒”的政策基调下,各地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,密集出台相关政策。

市场概况:2019年仅剩不到一天,这一年,房地产行业调控在全国背景下进入了一个新的阶段。一方面一如既往地抑制非理性需求,另一方面积极调整中长期供给结构。在中央“房住不炒”的政策基调下,各地方政府坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,密集出台相关政策。更多详细信息请看下文。

1、关于明确建造、翻建、大修自住住房提取额度的通知

为深入推进“放管服”改革,切实做到全省范围内统一事项无差别受理、同标准办理,进一步压减自由裁量权,较好的服务缴存职工,经海南住房公积金管理委员会三届四次会议研究同意,现将建造、翻建、大修自住住房的提取额度明确通知如下

一、建造、翻建自住住房的,提取额度的上限为每平方米1800元;

二、大修自住住房的,提取额度的上限为每平方米900元。

三、本通知自印发之日起实施。

2、关于进一步加大房地产领域违法违规销售和虚假宣传等行为查处力度的通知

近期,我局接到群众反映,称个别房地产项目销售时宣称“岛外居民可以先登记买房,支付部分或全部房款,再缴纳社保或个税满两年(五年)后办理相关购房手续”。此类行为意图规避我省我市相关调控政策,严重扰乱了我市房地产市场秩序,且存在较大社会和经济风险。现就有关事项通知如下

3、关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知

随着全省住房公积金个贷率的回落,为减轻缴存职工,特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担,充分保障职工权益,根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(琼建金〔2019〕79号)的要求,结合我省实际,重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。

4、海南省人民政府关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见

为深入贯彻习近平总书记在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的重要讲话和《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)精神,贯彻房地产调控政策,鼓励我省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活,妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题,促进产业转型升级和经济高质量发展,保持房地产市场平稳健康发展,服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设大局,现提出以下意见。

5、国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见

土地市场是我国现代市场体系的重要组成部分,是资源要素市场的重要内容。改革开放以来,通过大力推行国有建设用地有偿使用制度,我国基本形成了以政府供应为主的土地一级市场和以市场主体之间转让、出租、抵押为主的土地二级市场,对建立和完善社会主义市场经济体制、促进土地资源的优化配置和节约集约利用、加快工业化和城镇化进程起到了重要作用。随着经济社会发展,土地二级市场运行发展中的一些问题逐步凸显,交易规则不健全、交易信息不对称、交易平台不规范、政府服务和监管不完善等问题比较突出,导致要素流通不畅,存量土地资源配置效率较低,难以满足经济高质量发展的需要。为完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场,结合各地改革试点实践,经国务院同意,现提出以下意见。

6、 关于调整二手房住房公积金贷款办理要件的通知

针对我省二手房交易市场出现的部分房屋评估报告或速评表的评估结果不客观、不合理,个别无资质机构出具评估报告或速评表弄虚作假的情况,为加强贷款管理,防范贷款资金风险,现将购买二手房申请住房公积金贷款中的办理要件“具有房地产评估资质的评估机构出具的抵押物评估报告或速评表”,调整为“有资质的房地产评估机构出具的,具有海南省房地产估价与经纪业协会统一格式和二维码查询方式的防伪封面的房地产评估报告”。

7、关于调整购建外省住房提取住房公积金材料要件的通知

职工提取住房公积金用于支付外省购、建自住住房房价款或偿还住房商业贷款本息的,需增加提供本人及配偶任一方在购、建房所在地可供查核的户籍身份证件及购、建房前已在该地连续正常缴存半年及以上的社保(或住房公积金)材料。职工在其购、建房所在地购建房前已连续正常缴存住房公积金半年及以上,并已通过异地转移接续平台转入我省的除外。


8、关于印发《三亚市人才住房保障实施细则》的通知

为进一步提升人才服务水平,妥善解决人才住房问题,加快实施人才强市战略,根据《百万人才进海南行动计划(2018-2025年)》(琼发〔2018〕8号)、《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅印发〈关于引进人才住房保障的指导意见〉的通知》(琼办发〔2018〕41号)和省有关部门文件,就我市人才住房保障工作制定本实施细则。


9、关于注销14家房地产经纪机构备案证的通告

近期,我局工作人员在房地产市场稽查、巡查过程中,发现部分房地产经纪机构存在无法联系到法定代表人、备案经营地址改作他用及已停止经营等情况,且未按照《房地产经纪管理办法》第十三条的规定到我局办理相应备案变更或者注销手续。随后,我局对全市已备案房地产经纪机构采取随机抽查的方式进行检查,经现场核查和电话确认,查实14家房地产经纪机构(详见附件)存在上述问题。

为加强我市房地产经纪管理,规范房地产经纪机构备案登记等事项,提高备案信息的准确性和有效性,实现公示作用,维护商品房交易当事人的合法权益,我局决定注销上述14家房地产经纪机构经纪备案,且1年内不予办理经纪机构备案。


10、 关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知

为继续严格落实“房住不炒”的调控目标和“放管服”改革要求,保持政策执行的一致性、衔接性,进一步优化营商环境、减证便民服务,根据《住房和城乡建设部 财政部 中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)、《住房和城乡建设部关于取消部分部门规章和规范性文件设定的证明事项的决定》(建法规〔2019〕6号)的要求,经研究,现将住房公积金个人住房贷款(以下简称公积金贷款)部分政策调整如下:

一、取消二手房公积金贷款房产估价报告

(一)缴存职工办理二手房公积金贷款时,不再提供二手房估价报告。住房公积金管理机构在获得贷款申请人作出房产交易价格信息真实的书面承诺后,联合委贷银行内部核查房产价格等情况。

(二)二手房房产价格认定,依据购房合同(协议)载明的购房价款、税务部门出具房产交易增值税发票载明的价税合计额,两者中的低值予以确认。

(三)二手房公积金贷款最长期限为20年,原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。对贷款最长期限超过土地使用期限的二手房屋,由住房公积金管理机构联合委贷银行现场核实后上报省局审定,按个案情况予以相应处理。

二、落实差别化贷款利率。缴存职工家庭现有一套住房或已经享受过一次公积金贷款的,第二套住房公积金贷款或第二次公积金贷款的贷款利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。

三、本通知自2019年12月9日起实施。

11、关于进一步加强房地产经纪机构备案管理的通知

三亚市房地产业协会、三亚市房地产中介协会、市各房地产经纪机构,房地产开发企业:

根据《房地产经纪管理办法》的相关规定,为进一步加强我市房地产经纪机构管理,提升房地产经纪机构服务水平,保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益,现就进一步加强房地产经纪机构备案管理工作等有关问题通知如下


12、关于进一步完善我市商品房预售资金监管的通知

各房地产开发企业、国有商业银行、股份制商业银行、各政策性银行:

为进一步改善和优化营商环境,缓解企业资金压力,加快推进我市房地产开发项目建设进度,经研究,决定增设商品房预售资金保函业务,即允许房地产开发企业以提交符合要求的银行保函方式替代预售资金监管。现将相关事项通知如下


13、住房和城乡建设部等6部门印发指导意见 整顿规范住房租赁市场秩序

近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。


14、住房和城乡建设部等四部委共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》

近年来,党中央、国务院高度重视公租房工作。各地区、各有关部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,积极发展公租房,取得明显成效。截至2018年底,3700多万困难群众入住公租房,累计近2200万困难群众领取了租赁补贴,城镇住房困难家庭以及新就业无房职工、稳定就业外来务工人员的居住条件得到积极改善。


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