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2020年6月海南楼市大事记:海南自贸港来了 今年以来无新增住宅用地

来源:卓亚房产网综合整理发布日期:2020-07-07浏览数:7595

摘要:市场概况:6月海南楼市自贸港政策频出利好,更多详情请查看本期楼市月报!

市场概况:6月,海南自贸港建设总体方案落地后,虽然有着严格的调控政策束缚,但海南楼市仍不免泛起涟漪,看房增多、交易上涨、价格也出现微升,不过,与预期相比,利好释放已被抑制,很多人一边预期着房价会有所上涨,一边也担心出台更严厉的限购政策。更多详细信息请看下文

楼市政策篇

1、海南自贸港建设总体方案出炉

6月1日,中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。总体方案包括总体要求、制度设计、分步骤分阶段安排和组织实施四大部分。方案提出,到2025年,初步建立以贸易自由便利和投资自由便利为重点的自由贸易港政策制度体系。到2035年,自由贸易港制度体系和运作模式更加成熟,以自由、公平、法治、高水平过程监管为特征的贸易投资规则基本构建,实现贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利和数据安全有序流动。到本世纪中叶,全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。

2、保税、免税、退税!洋浦保税港区率先实行自贸港政策

为贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》要求,支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设,分步骤、分阶段建设自由贸易港政策和制度体系,对进出海南洋浦保税港区的货物,除禁止进出口和限制出口以及需要检验检疫的货物外,试行“一线放开、二线管住”的货物进出境管理制度,特制定《中华人民共和国海关对洋浦保税港区监管办法》,现予发布。

3、2020年至2022年,海南陵水计划建2500套安居型商品住房,售价原则上不超过8000元/㎡

6月7日,《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》正式颁布,明确规定了在项目可运作可持续前提下,陵水安居型商品住房的销售价格,原则上不超8000元/㎡。安居型商品住房原则上采用装配式建造方式建设,实行全装修交房(标准装修),套型建筑面积原则上不超过 100 平方米,基层教师医务人员的安居型商品住房面积标准可适当放宽,最大不超过 120 平方米。

4、海南:7月1日起建设单位不得在房价外向购房者另行收取有线电视安装费

省发改委、省住建厅、省旅文厅近日联合印发关于规范有线电视安装收费管理有关问题的通知,决定自2020年7月1日起,房地产建设单位和购房者签订房屋买卖合同的房产,其有线电视安装费计入开发建设成本,由有线电视网络安装施工企业与建设单位书面协商确定并结算,建设单位不得在房价外向购房者另行收取有线电视安装费。

5、全面放开落户限制!海南出台新政留住高校毕业生!

6月19日,省人社厅、省委人才发展局等多部门联合印发《吸引留住高校毕业生建设海南自由贸易港的若干政策措施》(以下简称《政策措施》),以吸引留住更多高校毕业生在海南就业创业,培养储备更多适应自贸港建设的人才。《政策措施》提出,我省将全面放开对高校毕业生的落户限制,允许离校三年内的全日制本科学历及以上的高校毕业生在我省先落户后就业(三沙市除外),相应享受引进人才落户待遇。

6、国务院关于在中国(海南)自由贸易试验区暂时调整实施有关行政法规规定的通知

为支持海南全面深化改革开放,推动中国(海南)自由贸易试验区试点政策落地,国务院决定,即日起至2024年12月31日,在中国(海南)自由贸易试验区暂时调整实施《中华人民共和国海关事务担保条例》、《中华人民共和国进出口关税条例》、《中华人民共和国国际海运条例》、《中华人民共和国船舶和海上设施检验条例》和《国内水路运输管理条例》5部行政法规的有关规定。

7、重磅!海南自由贸易港企业所得税、个人所得税重大调整

为支持海南自由贸易港建设,财政部、税务总局6月23日公布《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》(财税〔2020〕31号)与《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》(财税〔2020〕32号)。

对总机构设在海南自由贸易港的符合条件的企业,仅就其设在海南自由贸易港的总机构和分支机构的所得,适用15%税率;对总机构设在海南自由贸易港以外的企业,仅就其设在海南自由贸易港内的符合条件的分支机构的所得,适用15%税率。

楼市大事件:

1、海南今年以来无新增住宅用地 商品房销售额连续两年大降

6月1日,中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》),《方案》提出强化用地用海保障。同时提出,要积极推进城乡及垦区一体化协调发展和小城镇建设用地新模式,推进农垦土地资产化。建立集约节约用地制度、评价标准以及存量建设用地盘活处置政策体系。

2、海南自贸港来了!三亚两大重点园区将打造成示范区

中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平对海南自由贸易港建设作出重要指示。6月1日晚间,《海南自由贸易港建设总体方案》正式对外发布。崖州湾科技城、中央商务区将围绕海南自由贸易港总体方案要求,奋力推进三亚高质量发展。2020年崖州湾科技城计划续建及新开工项目135个,总投资908亿元,计划完成固定资产投资100亿元。

3、海南省委书记:海南土地有限 不做房地产加工厂

6月8日上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍《海南自由贸易港建设总体方案》。发布会上,海南省委书记刘赐贵在介绍相关建设进展时强调,海南严格控制房地产,不能外面想要多少就建多少,海南土地有限,不做房地产加工厂。

4、三亚开展保障性住房大整治!打击违规炒卖、转租、转借等行为

为加快推进保障性住房领域历年审计发现问题整改工作,规范保障性住房建设和管理,三亚市住房和城乡建设局决定在全市保障性住房开展一次专项整治。专项整治内容主要包括:全面查找保障性住房建设、分配和后续管理环节存在的问题,以点带面,深入整改,以加强项目建设规范化,打击违规炒卖、转租、转借保障性住房的行为,净化保障性住房建设与管理领域的环境,不断提高保障性住房管理精细化水平。

5、《海南自由贸易港试点开放第七航权实施方案》正式出台

6月3日,民航局正式出台《海南自由贸易港试点开放第七航权实施方案》(以下简称《实施方案》),鼓励、支持外航在现有航权安排外,在海南经营客、货运第七航权,进一步推进海南民航业发展,促进民航高水平对外开放。这是民航局贯彻落实国务院发布的《海南自由贸易港建设总体方案》的配套文件,也是超出我国现有双边航权安排的最高水平开放。

6、江东新区计划年内收储土地4000亩,启动3个安置小区建设

自《海南自由贸易港建设总体方案》发布后,海口江东新区全面“动起来”,计划年内完成土地收储4000亩。据介绍,江东新区积极推进区域评估工作,开展节能评估、水土保持等评估工作,为园区极简审批提供基础依据。加快总部集聚区和临空经济区基础设施建设,完善公共配套,加快国际社区建设,推动国投公司、国际社区、金融中心等重大产业项目建设投产。

7、2020年征涉5173亩,文昌国际航天城起步区项目征地补偿安置方案出炉!

《海南文昌国际航天城起步区项目征地补偿安置方案》印发,2020年计划完成征收土地约5173亩。文昌国际航天城起步区项目位于文城镇区域,起步区规划用地面积约18115亩,分为两个片区:八门湾片区用地约17032亩、超算产业片区用地约1083亩。涉及文城镇清群、堂福、红庄、凌村、迈南等5个村委会59个村民小组集体所有土地约15649亩,国有土地约2466亩。征收土地补偿标准为105547元/亩,其中:土地补偿费45890元/亩、安置补助费59657元/亩(如海南省政府公布文昌市征地区片综合地价新标准依其执行)。

8、下月起!海口商品住宅用地严禁与其他产业项目用地捆绑或搭配

《海口市人民政府办公室关于规范自然资源和规划管理的意见(海府办规〔2020〕3号)》(以下简称《意见》)经十六届市政府第106次常务会议审议通过,将于7月份开始实施,有效期五年。《意见》分为五大方面共27条内容。不断提升自然资源和规划治理体系和治理能力现代化水平,助推海南自贸港建设。

9、三亚农村土地经营权流转登记备案可网上申报了,办理流程→

“三亚市农村土地经营权流转登记备案”网上申报系统上线,该系统依托“海南农民云”项目平台,为土地流转受让方提供一站式”在线办理农村土地经营权流转登记备案服务,极大提升农村土地经营权流转登记备案工作效率。

10、海南省公积金管理局发布2020年度公积金缴存基数范围

6月23日,从海南省住房公积金管理局获悉,根据《住房公积金管理条例》及相关规定,依据《海南省人力资源和社会保障厅关于调整海南省2018年最低工资标准的通知》及省统计局公布的2019年相关在岗职工年平均工资,海南省公积金管理局就2020年度海南省住房公积金缴存基数范围进行发布。

11、违规填海!三亚新机场项目两公司被罚8000万并恢复原状

6月24日,从海南省生态环境厅官网获悉,近日,海南省生态环境厅公开了《海南省生态环境厅行政处罚决定书》(以下简称《处罚决定书》)提出,由于未编制海洋环境影响报告书,且未经海洋行政主管部门审查批准建设海洋工程暨三亚新机场临空国际旅游商贸区填海工程,海南省生态环境厅决定对三亚新机场临空产业园空港区建设发展有限公司,及三亚新机场投资建设有限公司作出责令停止施工,罚款8000万元,并恢复原状的行政处罚。

12、@海南人 个人自住住房商贷可以约定提取按月划款啦!

为进一步深化“放管服”改革,简化商贷提取业务流程,方便缴存职工偿还自住住房商业贷款本息,现就开展个人自住住房商业贷款约定提取业务有关事项通知。

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