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2020年8月海南楼市大事记:海口拟出台二手房网上交易规则 打击楼市违规

来源:卓亚房产网综合整理发布日期:2020-09-01浏览数:118

摘要:市场概况:8月海南楼市自贸港政策频出利好,更多详情请查看本期楼市月报!

市场概况:8月海南出台意见处理农村不动产确权问题,严查农村乱占耕地建房,保障村民住宅建设需求,严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为,拟出台二手房网上交易规则,负责全市存量房网上交易监管工作。更多详细信息请看下文。

楼市政策篇

1、捂盘惜售、捆绑销售、签订“阴阳合同”...海口将严厉打击这些楼市违规行为

8月3日,海口市住房和城乡建设局发出《关于打击捂盘惜售等违规行为进一步规范房地产市场秩序的通知》,将进一步整顿和规范房地产市场秩序,切实维护消费者合法权益,严厉打击房地产捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

通知要求,未取得预售许可的商品房项目,房地产开发企业不得预售,不得以认购、预定等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用,不得开展任何展销活动。取得预售许可的商品房项目,房企要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照申报价格,明码标价对外销售。

2、海南出台意见处理农村不动产确权问题 一户多宅不超过 175㎡

海南省自然资源和规划厅出台《关于农村不动产确权登记历史遗留问题处理意见的通知》(以下简称《通知》),对农村不动产确权登记范围和基本工作原则、依法妥善处理宅基地取得相关问题等作出明确要求。《通知》自发布之日起有效期5年。

3、三亚:5000人以上小区要配建非营利性幼儿园

8月6日,三亚市人民政府印发 《三亚市城市新建住宅区配建幼儿园管理办法》(以下简称《办法》)的通知,《办法》对新建住宅区项目配建幼儿园,作出了明文管理规定,要求“5000人以上的城镇小区,必须配建非营利性幼儿园”,为进一步完善三亚学前教育公共服务配套建设,全力“加码”推进。

4、海南:严查农村乱占耕地建房,保障村民住宅建设需求

为了坚决遏制农村乱占耕地建房行为,保障农村村民住宅建设合理用地,按照国家统一部署,海南省自然资源和规划厅、省农业农村厅日前联合下发通知,要求加强规划管控,强化用地保障,落实“逢建必报”,坚持疏堵结合,做到“早发现、早制止、严查处”。对本通知下发之日起(下发之日为8月4日)违法占用耕地建房的,不论出于何种理由,一律予以拆除。

5、海口拟出台二手房网上交易规则

海口市住建局发布《海口市存量房网上交易规则》(草案),向社会公开征求意见,草案明确,今后存量房(亦称“二手房”)网上交易可通过存量房网上交易管理系统在房地产中介机构门店等地签订存量房电子买卖合同,生成交易信息登记编号,并打印、签署、备案合同文本。

楼市大事件:

1、海南工程建设项目审批管理系统运行 助推自贸港建设

8月1日,从海南省工程建设项目审批制度改革工作领组办公室获悉,全省工程建设项目审批管理系统于1日正式上线运行。此举旨在全面深化工程建设项目审批制度改革,加快落实自贸港建设早期安排,打造海南自贸港建设一流营商环境。

2、加快项目落地 海南新增6园区推广适用特别极简审批

为贯彻落实《海南自由贸易港建设总体方案》,推动项目快速落地,加快重点园区发展,7月31日下午闭会的省六届人大常委会第二十一次会议表决通过了《海南省人民代表大会常务委员会关于批准在洋浦经济开发区等六个园区推广适用“三园”特别极简审批的决定》(以下简称《决定》),决定从8月1日起在海南自由贸易港洋浦经济开发区等6个园区推广适用“三园”特别极简审批。

3、海南出台方案,对符合条件的企业减免3个月租金

《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案》(下称《方案》)经省政府同意,近日由省发改委、省住建厅、省财政厅等9个部门和单位联合印发实施。根据《方案》,对承租国有房屋的各类服务业小微企业和个体工商户,以房屋出租合同或协议约定的月租金全额为依据,租金减免时间为2020年上半年三个月,上半年减免期限不足的,可在下半年进行补足或顺延。

4、海口云龙产业园新增补征地块 快看看补偿标准和安置途径

海口市琼山区人民政府关于云龙产业园(三期)新增补征地块拟征地公告,拟征地的项目位于海口市琼山区云龙镇,总用地面积225.55亩,安置途径一般采取货币补偿方式安置。房屋补偿参照《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》(海府〔2019〕2号)有关规定,实行产权调换或货币安置。

5、在三亚,集体户子女能否就近入学?报名登记顺序是否有影响?

今年秋季义务教育阶段学生,三亚继续实行“免试、就近、划片”入学。8月1日开始,全市义务教育适龄儿童(小学)入学信息登记工作全面展开。市直属、各区所辖学校根据国家、省市相关文件精神和市教育局要求,精心安排、周密部署,截至目前入学信息登记工作总体平稳有序。

6、海口召集房企座谈:不得开展捂盘惜售等违规行为

8月10日,海口市住建局联合该市发改委、市场监管局、市政局、统计局、税务局等相关职能部门,召集了40多家在售重点项目房地产开发企业、房地产经纪机构召开座谈会,重申房产企业在销售过程中,不得出现捂盘惜售、化整为零、饥饿营销、雇人排队等违规行为。

7、三亚安居型商品住房方案公布!房价、选址、购买条件

8月12日,记者从市住建部门获悉,《三亚市安居型商品住房建设试点工作方案》(以下简称方案)已于近日印发实施。根据方案,安居型商品住房销售对象为具有我市户籍的本地居民以及缴纳一定年限社保和个税的引进人才。房屋套型建筑面积以100平方米以下为主,拟建设住房共17256套。

8、三亚这些地方被征收土地,补偿标准、农业人员安置→

三亚市人民政府官网发布了《三亚市人民政府关于征收三亚市SY2020-007号用地3.6914公顷集体土地的通告》《三亚市人民政府关于征收三亚市SY2019-017号地块5.0977公顷集体土地的通告》,对三亚市崖州区南山、水南、大蛋村委会和海棠区湾坡村委会的部分集体土地进行征收,并对被征收土地规划性质、征收补偿标准、农业人员安置等进行了公布。

9、海南自由贸易港集中签约59个重点项目

海南自由贸易港13日举办重点项目集中签约仪式,中外企业投资的59个项目落地海南,总金额达142亿元人民币。本次签约共有12个外资项目、47个内资项目。海南省有关方面与中国电信集团、招商局集团、阿里巴巴、德国途易、日本伊藤忠商事株式会社等企业签订合作协议,涵盖旅游业、现代服务业、高新技术产业和自由贸易港建设、产业发展、民生公共服务等多个领域。

10、三亚楼市新政:严查规避限购、捆绑销售等9项行为!

8月13日,国际旅游岛商报记者了解到,为进一步整顿和规范房地产市场秩序,防止出现利用自贸港等重大政策进行恶意炒作、投机炒房、变相涨价、规避限购政策等违法违规行为,近日,三亚市住建部门将在全市范围内开展房地产市场专项整治工作,主要针对各在售项目楼盘和中介门店。

11、海南省提高住房公积金个人贷款额度,家庭最高可贷100万元

8月18日,海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知》(以下简称《通知》),其中规定,购买新建住房的借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公积金的家庭,贷款最高额度为100万元。若借款人仅单方在海南省缴存的,贷款最高额度为70万元。

12、海口:房产中介信用评级差,将取消网签资格!

8月28日,海口市住建局官网公示《海口市房地产中介行业信用信息管理办法》(以下简称“办法”)办法明确,房地产中介行业信用等级评定实行量化评分,信用基准分为100分,实行日常加减分制管理,记分规则按照《海口市房地产中介行业信用记分标准》执行。记分周期为一年,从每年1月1日起至12月31日止。记分周期届满,恢复信用基准分并重新记分。当年的12月31日总得分即为年度信用分值,按年度信用分值及本办法规定评定企业信用等级。

13、最低限价10800元/㎡! 海口挂牌4宗安居房用地! 这些人可申购安居房!

8月28日,记者从海口市自然资源和规划局获悉,海口挂牌出让4宗国有建设用地使用权,分别位于长秀、下洋瓦灶、美安科技新城、药谷等四个片区,均为安居型商品住房项目用地,房屋销售价格有明确限定。

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