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12月海南楼市大事记:海南发布公积金新规 大力推进安居型商品房建设

来源:卓亚房产网发布日期:2021-01-06浏览数:86

摘要:2020年12月海南楼市大事记。

市场概况:12月传统销售旺季也进入尾声,而海南楼市的旺季似乎才“渐露苗头”,本月海南为推进自贸港建设,重点发布产业用地可先租后让,降低企业用地成本;发布公积金新规,试行房租约提代付制度,多地挂牌成交多宗安居型商品房;那么12月里,海南究竟发生了哪些事情,更多详细信息请看下文。

一、政策篇

1、海南:产业用地可先租后让,降低企业用地成本

海南省自然资源和规划厅印发《海南省产业用地先租后让管理实施细则》,明确市县政府可采用先租后让方式向符合要求的产业项目供地,租赁年限一般为5年,最高不超过10年。先租后让供地的土地总价款按照招标、拍卖、挂牌方式公开交易的土地成交价格确定。年租金按不低于土地总价款的5%确定,租赁转出让时应缴纳的协议出让价款等于土地总价款减去已缴纳的租金。

2、海口住建局发布通知!物业不得驱赶未欠费租客

12月4日,海口市住建局发布《关于“城城找房”等群体性房屋租赁矛盾纠纷稳定工作的通知》(以下简称“通知”),要求对已与房屋租赁公司签订租赁合同,尚处于租赁期限内,且已足额支付租金及水电气费的租户,物业服务企业及相关企业不得驱赶租客。


3、海南公积金新规!明年起试行“房租约提代付”,额度不超900元/人/月

海南省住房公积金管理局发布了一则《关于租房提取业务试行房租约提代付制度的通知(征求意见稿)》,内容显示,海南计划于2021年1月1日起试行“房租约提代付”制度,即符合租房提取条件的职工,可委托住房公积金管理机构按期(月)按约定金额,将其个人住房公积金,转入租住的房东银行收款账户,用于支付房租。

、大事件

1、三亚36个项目建设进度滞后“吃红牌”

三亚试行项目建设红黄绿亮牌督办机制,通过发布项目进度预警,倒逼项目集中力量,攻坚克难,加快推进投资建设。低于计划投资序时进度50%以内(含 50%)亮黄牌;低于计划投资序时进度 50%以上的亮红牌。被亮黄牌、红牌的建设项目业主单位将分别由市投资工作领导小组办公室、分管副市长、市长进行约谈。对于社会投资项目连续三次被亮红牌的,将推送媒体曝光,涉嫌构成《海南省闲置土地认定和处置规定》有关规定的闲置土地,调查核实后将被依法处置。


2、崖州湾科技城条例公布

《海南自由贸易港三亚崖州湾科技城条例》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第二十四次会议于2020年12月2日通过,三亚市人民政府可以授权科技城管理机构负责科技城范围内土地的监督、管理和开发,但土地征收事项除外。科技城管理机构可以根据授权开展土地储备,可以通过出租、临时使用等方式对科技城范围内未供应的政府储备土地加以利用,但不得影响土地正常供应。

3、海南自贸港第四批集中签约 75个重点项目

12月13日上午,海南自由贸易港第四批重点项目集中签约活动在海口国际会展中心隆重举行,签约仪式上,75个高质量项目落户海南,包括外资项目14个,内资项目61个,协议投资总额约390亿元。

4、海南“十四五”规划建议:支持发展房地产投资信托基金

12月8日,《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布,《建议》提出,创新发展房地产投资信托基金(REITs);建立闲置房屋盘活利用机制,支持发展度假和康养型民宿;加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设,切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。


5、海口、三亚新房价格“六连涨”

国家统计局公布最新房价数据,海口、三亚新房、二手房价格环比同比全线上涨。11月,海口新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.4%;三亚新房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.3%。其中,海口/三亚新房、海口二手房价已经是自今年六月份以来连续第6个月环比上涨。

6、三亚今年已启动11个安居房项目!首个项目预计明年底完工

2020年,三亚市已启动安居型商品型住房项目共11个,计划建设套数16366套。截至目前,三亚市已分别在崖州区、海棠区、吉阳区、天涯区完成了6个安居型商品住房项目7宗用地挂牌出让工作,预计年底可完成11个项目用地可全部完成挂牌出让,陆续开工建设。同时,三亚市也已经在谋划一批2021年安居型商品住房储备项目。

7、陵水计划建2518套安居型商品房 售价7800元/平

从省住建厅获悉,2020年至2022年,陵水黎族自治县三年计划动工建设安居型商品住房2518套,售价7800元/平方米。据介绍,2020年、2022年,陵水分别动工建设文黎安居型商品住房一期和二期项目,共计房源1818套,2021年计划动工建设老县委片区安居型商品住房项目700套。

8、警示!开发商濒临破产,购买澄迈逸海华庭项目需谨慎!

澄迈县住房和城乡建设局、澄迈县住房保障与房产管理局提示广大群众,由海南博海投资咨询有限公司开发建设的逸海华庭项目,位于金江镇文化北路地坡岭东侧,该项目已被澄迈县房地产风险防范工作领导小组列为房地产风险防范项目,目前该项目开发企业已濒临破产,后续建设工程(含配套设施建设工程)已停滞,无法办理项目竣工验收和不动产权证。

三、土地篇

1、三亚崖州湾科技城3宗地挂牌出让,拟建安居房、商业项目…

11月30日,三亚一口气挂出3宗崖州湾科技城地块,土地面积合计145.3亩,挂牌起始总价88463万元!此次挂牌出让的138.2亩安居型商品住房用地,要求竞买人需为世界500强或中国房地产百强企业,且需有采用装配式方式建造项目的经验,同时明确该宗地建成后的安居型商品房售价为12800元/㎡。

2、2.5亿!海口江东新区起步区D01-01地块成功出让

12月2日,海口市自然资源和规划局挂牌出让一宗国有建设用地,该宗地块位于海口江东新区起步区CBD地块D01-01,土地总面积为11120.96平方米(约合16.68亩),土地用途为商务/商业混合用地,土地出让年限40年。该地块由河南鸿宝集团有限公司以总价2.502亿元成功竞得。

3、1063.24万元成交!海口出让一宗降解塑料产业项目用地

12月18日海口成功挂牌出让一宗工业国有建设用地,土地面积为20003.8㎡(合30亩),经竞价由海南恒鑫环保科技有限公司以成交1063.24万元成功竟得。地块要求投资强度不低于每亩430万元,用于开发建设全降解塑料产业项目。

4、海口挂牌出让海口江东新区片区3宗地,总起价约2.9亿

海口挂出今年第70、71、72号土地挂牌公告,将以挂牌形式出让江东新区起步区CBD地块3宗土地,三宗地约52.3亩,挂牌起始总价合计29179.91万元!

A05-01、A05-02主要用于开发江东新区酒店项目,A05-(03、04、05)主要用于开发建设集金融服务、国际贸易结算、科技研发等相结合的综合型总部基地项目。三宗地均要求竞买申请人或其关联企业须为2020年《财富》杂志世界500强。挂牌截止时间都是2021年1月27日,这是2021年海口最早的土拍。

5、三亚挂牌出让凤凰海岸片区1宗地,起始价46945万元

12月22日,三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》,挂牌出让凤凰海岸片区1宗地,拟用于建设总部经济和中央商务区配套服务型公寓项目,竞买人或其关联企业需为《财富》杂志世界500强企业。

6、中交拿地66亩!世界500强加速布局海口江东:全年土地成交16.8亿

12月29日,海口今年最后一块安居型商品房用地成功出让!土地面积约66.16亩,成交总价42311万元,受让单位为海南中交海投房地产开发有限公司,楼面价3837.27元/㎡。

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