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海南会取消限购吗?

来源:卓亚房产网发布日期:2021-02-20浏览数:1386

摘要:海南会放开限购吗?今天我们就来讨论一下这个问题。

距离2018年4月22日的海南房地产调控“全剧终”政策发布已经快三年了,从一开始人们震惊于海南政府这种“壮士断腕”的决心,不相信这个政策的持久性,到慢慢接受并且习惯,海南地产人经历了前所未有的心理挑战。

如今随着海南自贸港的建设,越来越多人意识到海南这篇土地是块黄金宝地,想要能在自贸港的建设中分得一份红利,买房自然又被提上日程,有众多购房需求,海南会放开限购吗?今天我们就来讨论一下这个问题。

想知道海南会不会放开限购,首先要了解海南为什么会限购以及目前海南的限购政策是什么?

1987年,党中央和国务院决定在海南岛建省,并使之成为中国最大的经济特区。1988年4月13日,七届全国人大一次会议通过了设立海南省和建立海南经济特区的决定。13天后,中共海南省委员会和海南省人民政府正式挂牌。1992年,中央提出加快住房制度改革。海南作为经济特区迅速响应,一大批“淘金者”纷纷南下,在海南买房买地,社会上甚至流传着“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”这样的说法。

这种听到政策就疯狂炒房的行为对房价造成什么影响呢?国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示,1987年全国商品房平均单价408元/平方米,到1992年之前基本维持在每年上涨100元上下的节奏。而海南的房价一度从1350元/平涨到7500元/平,一个仅仅拥有650万人口的海南岛,竟然一度将房价炒到了天花板。

由于海南房地产的开发热,导致了全国房价的快速上涨,而在持续一年后随着海南房地产泡沫的破裂,房价的上涨又回到正常水平。由此造成的后果就是海南出现了大批的烂尾楼,随处可见盖了一半就闲置的房子,大批开发商跑路,直到之后的很多年海南民间都流行语“海南八大怪”其中一句“乞丐住别墅”。海南的经济变得极度萧条,走出这种困境,海南用了十几年的时间,直到2005年才将这些烂尾房处理完。


然而,海南会为1992年的这次错误买单,却并没有吸取教训。2010年,海南再次重蹈覆辙。

国际旅游岛的建设将海南再一次推到世界的风口浪尖上,政策的发布反映最快的又是楼市,大批炒房客闻风而动,房价又开始了新一轮的疯涨。海南再一次沦为房地产的加工厂。2010-2012年海南的房价一度暴涨,而后不久,开发商的资金链又出现了问题,纷纷撤资,房价又一度暴跌。海南在同一个地方跌倒两次。

2018年初海南宣布建立自贸港,这一次政府快速反映,迅速出台了限购政策,宣布海南全岛限购,将炒房客挡在门外,海南省政府以“壮士断腕”的决心拜托海南经济对房地产的依赖。自2018年4月22日起出台了一系列的限购政策,让海南的房地产市场不要再一次走偏了。正当大批炒房客以为以房地产作为经济支柱的海南省,这种政策不能坚持,顶多是昙花一现的时候,海南省政府不但没有放松政策,反而是一再加码。

2019年3月7日,海南省对外宣布“新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度”,成为全国首个实现现房销售的省份,宣告了这项兴起于1994年的的商品房销售制度被打破了。炒房客少了,“房住不炒”成为买房的主基调。


了解了海南房地产的发展史,我们再来了解一下目前海南的限购政策是怎么样的?

一、海南户籍:

除了琼中、白沙、五指山、保亭等四个区域面向本市县销售之外,其他区域不限购。首套房首付:30%

二套房首付:70%以上。海南省居民只能购买两套住房,其中包括安居型商品住房。

二、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让,购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

其中,在非海南籍购房者中,以家庭为单位仅限购买一套,且须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外,新政规定,对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待,实行购房不限购的政策。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


那么海南限购政策会取消吗?

自从2018年全域限购依赖的将近三年的时间,海南的经济发展平稳,大力发展除房地产以外的其他经济,并且取得了非常大的进步。2020年全省地区生产总值(GDP)5532.39亿元,按不变价格计算,比上年增长3.5%。2020年,海南蹄疾步稳推进自贸港建设,全年经济恢复稳定发展,调结构转动能效果显现。非房投资加快增长、第三产业比重提升。仅2021年初海南三亚就有三家免税店开业,春节期间免税销售额突破15亿元,位居全国之首。

政府大力发展安居型商品住房,力争让所有在海南生活的人都居者有其屋,使其能安心工作,为自贸港的建设做出贡献,不再为住房担心。

海南大力发展自贸港的建设,计划2025年封关运作,未来海南省内的居民可以享受到一定额度的免税商品,足不出户就能买到全世界的大牌商品,综上所述,小编认为,房地产的调控政策的效果才刚刚显现,至少在短期内这个政策都不会变,想等着政府取消限购的炒房客们,还是不要等了,投资在海南的其他产业方面还是有很大获利希望的,毕竟作为全国首个自贸港,海南一定会做出些成绩给世界看。

【编辑:房小卓】 关键字:海南限购放开

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