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中国指数研究院:2021年1-2月全国房地产企业拿地排行榜

来源:中国网地产发布日期:2021-03-04浏览数:683

摘要:2021年1-2月,TOP100企业拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%。

1、拿地同比增长9.2%,企业拿地分化显著

2021年1-2月,TOP100企业拿地总额3866亿元,拿地规模同比增长9.2%。TOP100门槛值为10亿元,与去年同期保持一致,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为60.3%。

从新增货值来看,浦发集团、融创中国和保利发展占据榜单前三位。2021年1-2月,浦发集团以累计新增货值657亿元占据榜单第一;融创中国和保利发展紧随其后,累计新增货值规模分别为571亿元和564亿元。TOP10企业1-2月新增货值总额4073亿元,占TOP100企业的32.9%,新增货值门槛为244亿元。

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比下降。2021年2月,50家代表房企拿地总额同比下降4.0%。2月,受新年影响,企业拿地规模通常有所下降。具体来看,部分现金流较稳定企业拿地态度依旧保持积极,如万科、招商蛇口、绿城等,1-2月拿地同比均增长显著;滨江集团、荣盛发展等企业销售额均越过千亿,为加速规模化发展,拿地力度不减,1-2月拿地亦比较亮眼。

2、权益金额占比上升,合作力度下降保障利润空间

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比有所上升。2021年1-2月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为86.9%,较上年同期增长近10个百分点,企业偏爱独立拿地,可以保持更多利润空间。其中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升,分别上升12.8和13.9个百分点,31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地,权益金额下降3.8个百分点。

二线与三四线城市基本持平,城市群中长三角最热。从布局城市等级来看,50家代表房企2021年1-2月在二线城市和三四线城市的投资面积占比基本持平,分别为46.6%和47.1%。从布局区域来看,企业依旧热衷于在长三角拿地,占比为40.1%,粤港澳大湾区次之,占比为8.0%,长江中游和成渝城市群占比分别达6.5%和7.0%。

长三角城市热度不减,房企杭州拿地规模持续扩大。2021年1-2月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,长三角城市占5席,其中杭州和南京继续保持第一和第三位。房企在杭州拿地规模持续扩大,以216.2万平方米蝉联第一,规模是第二位南宁市的2倍多。

从各城市群拿地金额来看,长三角热度不减。1-2月,长三角TOP10企业拿地金额1043亿元,依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额297亿元,位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额283亿元,位列第三。拿地面积来看,中西部TOP10企业拿地面积以717万平方米位居四区域首位,继续领跑。值得关注的是,合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块,并凭借该地块位居1-2月京津冀拿地金额第一。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,龙头房企多城齐发力。保利发展、中海地产、绿城中国、招商蛇口出现在2个城市的1-2月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业的全国化战略布局相契合。其中,绿城中国拿下了杭州1-2月拿地总额冠军,拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州,拿下杭州1-2月拿地总额亚军。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看,2月份入榜地块主要集中于上海和广州,成交金额门槛为29亿元。入榜地块中,上海共有3宗地块入榜,总成交金额为233亿元,占2021年2月全国住宅用地成交总价TOP10总额的41.8%。其中,上海市虹口区四川北路街道、北外滩街道地块以总价111亿元位居榜首,成交楼面均价为44904元/平方米。此外,广州入榜2宗地块,北京、杭州、长沙、无锡、徐州各入榜一宗地块。

关键字:房企房地产

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