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海口10月份商办成交备案面积3.56万㎡,去化周期降至27个月!

来源:海口市住宅与房地产信息网、锦麟数据监测平台发布日期:2021-11-25浏览数:378

摘要:2021年10月,海口商办综合投资市场新增供应0.63万㎡,成交备案面积3.56万㎡,预测去化周期下降至27个月。

2021年10月,海口商办综合投资市场新增供应0.63万㎡,成交备案面积3.56万㎡,预测去化周期下降至27个月。

PART ONE 综合市场

供 应

2021年10月,海口商办投资市场新增供应0.63万㎡,环比下降94%。全年累计供应49.3万㎡,同比下降32%,供应面积较去年大幅缩减。根据锦麟海南商用地产网数据分型监测,本月供应类型全部为纯办公产品,来自美安科技新城的互联网+总部经济区&众创产业园一期项目的小独栋办公楼,商办LOFT和商办公寓本月无产品入市。

成 交

据海口市房管局备案系统,2021年10月全市成交备案面积3.56万㎡,环比下降31%,1-10月累计成交51.3万㎡,较2020全年增长39%,自贸港建设带动商办市场,成为局部投资热点。

根据锦麟海南商用地产网数据分型,本月成交商办物业以纯办公产品为主导,占比达到67%,商办LOFT和商办公寓成交均呈现收缩。

据盘点,本月华彩·海口湾广场项目以0.68万㎡备案面积领先海口综合投资交易市场,碧桂园中央半岛和华润大厦C座次之,备案面积分别为0.5万㎡和0.47万㎡。

均 价

成交价格方面,本月成交以写字楼项目为主,全市商办物业成交均价微升9%,至27,748元/㎡。因成交主要来自核心商圈写字楼项目,纯办公产品成交均价上涨幅度明显,整体价格实现至3.04万/㎡。

高总价的纯办公产品逆转成为商办市场投资热点,预示投资客群的变化,具有企业实业背景的投资客入场布局自贸港写字楼市场。

库存与去化

截至2021年10月,海口商办物业销售库存面积降至147.6万㎡,近12个月平均去化面积5.5万㎡,预测去化周期下降至27个月。

PART TWO 分型物业

供求量价、库存与去化


按商办细分物业类型分析,纯办公产品进入高供应高去化时期,库存去化周期环比提升至51个月;商办LOFT和商办公寓近期供应收缩、库存告急,去化周期分别降至14和8个月。

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