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12月楼市大事记:海南颁布多条新规 时隔17个月海口房价终于降了

来源:卓亚房产网综合整理发布日期:2021-12-30浏览数:394

摘要:2021年12月,海南地产市场究竟发生了哪些大事?又有哪些新规颁布?更多详细信息请看下文。

2021年12月,海南地产市场究竟发生了哪些大事?又有哪些新规颁布?更多详细信息请看下文。


一、【全国政策】篇

1、银保监会:重点满足首套房、改善性住房按揭需求

12月3日,中国银保监会表示,将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。

2、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

12月6日,中央政治局会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

二、【海南政策】篇

1、《海南自由贸易港征收征用条例》出台

12月3日,《海南自由贸易港征收征用条例》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2021年12月1日通过,现予公布,自2022年1月1日起施行。这一《条例》的出台意味着,今后在海南自贸港发生的一切征收征用行为,都将被法律规范化,此举可谓是切切实实保障我们广大公民合法的财产权益。

2、《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》正式颁布

12月4日,海南省人大常务委员会官网发布了第99号公告,内容显示:《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2021年12月1日通过,自2022年1月1日起施行。

3、《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》颁布

12月23日,《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》已由海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2021年12月1日通过,现予公布,自2022年1月1日起施行。

值得一提的是,安居房自签订购房合同之日起满十年的,可以上市交易,购房人和政府按照产权份额获得出售住房总价款的相应部分。其中,安居房购房人的产权份额按照70%确定,并在购房合同中约定。

三、【海南大事记】篇

1、省外居民落户海南最新政策解释来了

为更好推动《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》(下称《方案》)落地实施,申请人合法稳定住所位于建制镇(街道,三亚市的区,下同)的建制村、“居”(指因海南垦区农场社会管理属地化改革而依法成立的社会治理单元),且已取得不动产权属证书的商品住宅,提供社保和房屋相关证明,可在上述合法稳定住所落家庭户。其余内容仍按《关于〈海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)〉有关事项解释的函》执行。

2、海南允许农垦经营性建设用地入市交易,但不得用于商品住宅建设

12月8日,《海南省农垦经营性建设用地入市试点办法》正式印发(以下简称《办法》),计划将海南农地入市改革试点拓展至农垦范围!该办法自2022年1月1日起施行。这一办法的出台直接昭示了,未来海南经营性建设用地的入市规模将进一步扩大,而自由贸易港的建设步伐,也将开启“加速度”模式。

3、海南出台《意见》,支持产业项目发展规划和用地保障

12月13日,海南省人民政府网公布了一则《关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》,为海南自贸港产业项目落地,提供有力的规划和用地保障。值得注意的是,该意见所称的“产业项目”,是指符合国家和我省产业政策要求的各类产业项目,不包括市场化商品住宅项目。


4、最新房价指数:时隔17个月海口终于降了;三亚仍领涨全国!

据国家统计局今日公布的11月份70城房价数据显示三亚新房价格,以0.7%的环比涨幅,继续领跑全国,已实现连续18个月上涨!而海口新房价格继10月份"急刹车"后,进一步下调0.5%,也就是时隔17个月后,出现首次下降。


5、三亚发布新一轮二手房参考价:最高只有20520元/㎡!

三亚12月份的二手房成交价格,环比上个月均有所回落,降幅基本在10%,但也有一个小区房价降了近3成,约27%;整体二手房交易价格区间在15120-20520元/㎡。值得关注的是,只有2个小区的二手房价格依旧保持在“2万”的水平线上,而其余28个小区的二手房交易价格,则在处于“1万+”水平。

6、政府投资、市场化运作,自贸港这100亿元打算这样用

海南出台《海南自由贸易港建设投资基金管理办法》,明确按照“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”的原则,通过专业化投资运营管理,促进100亿元规模的自贸港基金持续健康运行,保障政策目标有效实现。

7、海南完成首个“交房即交证”试点项目,计划明年1月起全面推开!

为进一步落实国务院“放管服”改革工作要求,深入推进商品房竣工验收及不动产登记制度改革,优化海口市营商环境,主动靠前服务企业和群众,着力解决海口商品住房“办证难办证慢”的难点、堵点问题,今年海口市多部门在调研国内其他省份城市经验基础上,在全省范围内率先开展“交房即交证”试点工作。

8、政府投资、市场化运作,自贸港这100亿元打算这样用

海南出台《海南自由贸易港建设投资基金管理办法》,明确按照“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”的原则,通过专业化投资运营管理,促进100亿元规模的自贸港基金持续健康运行,保障政策目标有效实现。

9、海口印发国有土地上房屋征收补偿安置办法

海口市人民政府办公室印发了《海口市国有土地上房屋征收补偿安置办法》。在2019年制定的《海口市国有土地上房屋征收补偿安置暂行办法》(以下简称《原暂行办法》)实施过程中,各个区提出了一些新问题。由于当时考虑得不全面,不合理,在执行中暴露了对一些实际情况的规定不到位、涵盖不全的问题。经海口市政府同意后对《原暂行办法》进行修订。

四、【海南土地】篇

1、海口供地再掀小高潮,一日连挂11宗地

海口一日连挂11宗地,合计119.98亩,挂牌地价起始总额达7.77亿元。

2、保利碧桂园联合体 以9.39亿拿下3宗三亚安居房用地

12月14日,三亚发布3宗最新地块成交信息:三亚不夜城置业有限公司,以9.39亿元成功拿下三亚中心城区3宗、约7.89万㎡城镇住宅用地(安居型商品住宅用地),建成后房源售价为13900元/㎡。

3、中交进军文昌安居房市场 底价拿下90.88亩宅地

中国房地产开发集团有限公司,以底价(约1.81亿元)顺利拿下文昌航天大道片区1宗、约90.88亩城镇住宅用地(安居型商品住宅用地),其安居房销售指导均价为8500元/㎡。

4、东方5亿元挂牌2宗市场化商品宅地

12月14日,挂牌出让2宗、合约108.734亩的主城区市场化商品房用地,总建面为144978㎡(需配套建设总建筑面积10%安居型商品住房、房源售价不高于6900元/㎡),挂牌地价总金额逾5亿元,挂牌报价时间:2022年1月4日至 2022年1月14日。

5、海口1个亿挂牌9.1亩市场化商品宅地 坐标海甸岛和平大道

12月17日,挂牌出让1宗约9.1亩的市场化商品房用地,且位置相当亮眼,即海甸岛片区和平大道东侧H0406地块,总建面为12136.58㎡(须配建占住宅总建面10%的安居型商品住房、房源售价不高于13000元/㎡),挂牌地块起始价10922.922万元(起始楼面地价约9000元/㎡),最高限制地价12561.3603万元(最高楼面地价10350元/㎡),挂牌报价时间:2022年01月10日09时00分至2022年01月20日16时00分。

6、房企海口拿地热度降低,江东、金牛岭、西海岸三宗宅地流拍!

12月24日下午16时拍卖的海口6宗涉宅用地,实际上只顺利成交了1宗,即长秀片区(B区)E0402地块,以底价(5867.4557万元)成交,楼面价约3743元/㎡,土地面积约7.83亩,受买人为海口投源实业开发有限公司。而其余5宗仍未顺利出让的宅地里,有3宗全部流拍!

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