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海南限购政策下 外地人如何买房?

来源:卓亚房产网发布日期:2020-12-25浏览数:28946

摘要:有什么办法能够让外地人在海南买房呢?本文具体给您做个分析。

众所周知,海南房地产市场目前实施“全域限购”,打破了许多外地人想要在海南买房的美梦,那么还有什么办法能够让外地人在海南买房呢?本文就来具体的给你分析一下。

首先,我们要了解海南房地产市场实施的“全域限购”对外地人买房做了怎么样的限制?

非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。满足上述条件的前提下,以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

那么非海南户籍的人想要在海南买房有什么办法吗?当然规定是人为的,办法自然也是有的。编者总结了以下几种方法,供读者进行参考。

(1)通过人才引进落户海南

目前海南在大力的引进人才,对于人才的要求也是很宽松。人才引进落户后可以享受等同本地人一样正常购房,正常按揭,网签等等。

但是要注意的是人才引进落户条件是:大专学历全日制年龄小于45岁,本科或更高学历全日制年龄小于55岁,人才引进只要有学历,有单位接收,不需要有缴纳社保的时间限制就可以买房。

(2)不落户海南,缴纳个税或者社保在海南

海南省明确规定不能通过补缴社保或者个税的方式获得购房资格,如果想要在海南购房又不想落户海南,那就只能按时缴纳社保或者个税的方式,如果有足够的耐心,也不怕房价上涨,那就用这种方式。

(3)不落户海南,跟开发商签订合同,两年后办理网签

先跟开发商私下签协议认购,交完全款锁房号,在找第三方公司办理个税或者社保,等满两年,在网签备案。这种方法显然是不合理的,对于购房者存在很大的风险隐患,编者也不提倡,只是指出这也是其中的一种方法。在这里也发布风险提示,购房者要一定仔细衡量开发商的实力,不要最后人才两空。

(4)海南总部企业随迁员工

由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

目前网上能找到的总部企业认定名单如下,具体大家也可以去政府相关部门咨询。

(5)购买不限购产品

目前海南省对住宅产品进行限购,具体包括普通住宅、高档公寓、保障性住房、洋房、别墅、自建房、酒店式公寓和产权式酒店住房都属于限购范围。那么不限购的产品有哪些呢?写字楼,商业综合体,商铺这三种类型产品是不限购的,但是对于居住来说是不合适的,商业水电,没有燃气,转让的二手费用也很高。入手的话还是要考虑的。

除了上述的方法,还有一些其他的方法也可以帮助想要在海南购房的外地朋友买到合适的房子,具体的方法不便在这里透露,感兴趣的朋友也可以加上编者的微信,我们私下里沟通。

【编辑:房小卓】 关键字:房地产楼市房价

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