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海南安居房的申请条件是什么?安居房可以买卖吗?

来源:卓亚房产网发布日期:2021-01-14浏览数:31862

摘要:看看你是否符合条件吧!

最近海南的安居房被炒的很火热。自从“十三五”以来,房地产市场发展的基调没有改变,房子是用来住的,不是用来炒的。海南大力发展安居型商品住房,解决大部分人的住房问题,这一举措受到了广大网友的热烈支持,各地政府也在大力的建设安居房,那么,在海南想要申请一套安居房需要符合什么样的条件呢?安居房可以上市交易吗?本文就为您解决这个问题。

首先,我们要先了解一下,什么是安居型商品住房?

安居型商品住房指的是限定销售对象、销售价格、套型以及转让条件的一种保障型住房,原则上建设面积在100平米以下,特殊情况下不超过120平方米,特殊情况指的是什么呢?指的是销售给基层教师或者医务工作者这些有特殊贡献的人群。

什么样的人可以申请安居型商品住房呢?

海南的安居型商品住房主要的销售对象是本地居民和引进人才

对于本地居民来说,分三种情况:第一种,2020年4月28日前已在本市县城镇落户,需要满足在本省无购房记录或者买了房子,但是房子的面积很小,人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积。第二种,2020年4月28日后在本市县城镇落户,其家庭成员在本市县累计缴纳36个月及以上个税和社保,累计实际居住540天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的。第三种情况,就是没有在本市县落户,其家庭成员在本市县累计缴纳60个月及以上个税和社保,累计实际居住900天及以上,且在本省城镇无住房和无购房记录的。

对于引进人才来说,除了满足其家庭成员在本省城镇无住房和无购房记录,或在本省城镇拥有1套住房且人均住房面积低于本市县城镇居民家庭人均住房面积的条件外,还对缴纳社保的时间做了一个限定,具体情况可以参考海南省政府网站的相关文件。基本上和本地户口的居民是享受相同的购房申请条件的。

需要注意的是,对于年满22岁的独立户口的居民是可以单独申请的。离婚后申请安居房,需要满足婚内无购房或者离婚三年的条件。另外,如果已经享受了政策性住房(含房改房、集资合作建房、经济适用住房、限价商品住房、涉公商品住房)的居民家庭,不得再申请购买安居型商品住房。

安居房可以上市交易吗?

安居型商品住房属于福利房,价格低于市场价许多,转让时也是有一定的条件的。购房人自购房合同网签备案之日起,累计在本省缴纳个税和社保满15年,或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的,可以上市交易。那么上市交易后是不是所得的收益就归个人所有了呢?当然不是了,因为购买的时候享受了优惠的价格,出售以后的增值部门也要和政府进行分成,具体的比列会在购房合同里表明的。这也防范了某些人想要炒房的心理。

说到这里,相信大部分的小伙伴都明白了安居房的申请条件和转让条件,符合条件的小伙伴就快快去申请吧,毕竟数量有限,那么如何申请需要什么材料呢?感兴趣的小伙伴可以加上编者的微信,我们私下聊一聊。

【编辑:房小卓】 关键字:房地产楼市房价

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